Le marché turc en 2024

2024-03-14
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Vous avez la possibilité de vous rapprocher du marché des affaires et de l'immobilier en Eurasie, qui regorge d'opportunités entrepreneuriales et d'idées novatrices. La Turquie a des frontières communes avec un grand nombre de pays, ce qui ouvre de nouvelles perspectives à l'entrepreneuriat et au développement des entreprises. Le pays bénéficie d'un climat agréable et ensoleillé, d'un riche patrimoine historique et culturel et d'une situation géographique favorable, ce qui le rend extrêmement propice à la création d'entreprises.

En particulier, la Turquie développe activement le segment de l'immobilier avec ses destinations les plus populaires telles qu'Istanbul, Antalya, Alanya, Bodrum, Dalaman, Izmir, Ankara, Mersin et d'autres. Le marché immobilier turc est en plein essor depuis une vingtaine d'années en raison de la demande croissante des touristes, des expatriés, des investisseurs, des hommes d'affaires et de la population locale. Parallèlement à cet intérêt organique, le gouvernement s'efforce de stimuler le marché par le biais d'un programme de citoyenneté.

Croissance des prix de l'immobilier en Turquie en 2024

Il est de notoriété publique que le marché turc a toujours attiré les investisseurs. En 2023, les prix de l'immobilier ont affiché un taux de croissance stupéfiant de 86,46 %. Selon nos experts, la tendance à la croissance rapide des prix de l'immobilier se poursuivra en 2024.
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Cette évolution sera principalement due à la combinaison des facteurs suivants :

  • l'augmentation des prix des terrains,
  • la forte demande sur le marché de la location,
  • l'augmentation des coûts des matériaux de construction,
  • la poursuite de l'urbanisation et du développement des grandes villes par le biais de divers projets d'infrastructure.

Situation du marché

Certains facteurs clés influencent et déterminent la situation actuelle du marché turc.

Croissance des prix en 2022

L'année 2022 a été marquée par une forte activité sur le marché de l'immobilier résidentiel. Il s'agit d'une période de croissance historique des prix. Ainsi, en septembre-octobre 2022, les prix ont connu une hausse incroyable de 200 %.

Selon certaines données, Istanbul, Antalya, Mersin, Ankara et Bursa étaient les destinations les plus populaires parmi les acheteurs en 2022. Les acheteurs étaient principalement originaires de Russie, d'Iran, d'Irak, d'Allemagne, du Kazakhstan et d'Ukraine.

Diminution du rythme de la construction

Le nombre de projets de construction en cours en Turquie diminue de manière significative. Cette tendance s'est amorcée pendant la période de la pandémie. Selon l'Institut statistique turc (TUIK), 1,4 million de permis de construire ont été délivrés il y a 7 ans, ce nombre est tombé à 725 000 en 2021, à 695 800 en 2022 et à 520 000 en 2023.

Le tremblement de terre qui s'est produit en février 2023 est un autre facteur qui a contribué à ce déclin. Par la suite, de nombreuses entreprises de construction générale ont été chargées de construire des maisons dans la zone touchée par le tremblement de terre dévastateur. Ainsi, l'industrie de la construction en Turquie en 2023 a légèrement augmenté en raison de la reconstruction des bâtiments et des infrastructures qui avaient été endommagés.

La tendance actuelle est que la majeure partie de l'immobilier résidentiel en Turquie est constituée de logements secondaires, les nouvelles constructions devenant inabordables pour les locaux, les promoteurs réduisent le nombre de nouveaux projets. Il faut s'attendre à ce que cette situation entraîne une augmentation des prix de l'immobilier secondaire et une pénurie de logements à long terme.

Croissance des coûts de construction

Les coûts de construction continuent d'augmenter. Cette année, les prix des barres d'armature ont augmenté de 41 %, ceux du béton de 134 % et ceux du ciment de 147 %.

Les coûts de la main-d'œuvre augmentent également. Ainsi, le président turc a augmenté le salaire minimum. Par conséquent, les salaires des professionnels de la construction, tels que les concepteurs et les ingénieurs, ont également augmenté.

Prévisions pour 2024

Les experts d'Un seul monde prévoient une poursuite de la croissance en 2024. La valeur des biens immobiliers augmentera. En outre, le développement de différentes régions est prévu. Il convient de souligner que les investisseurs seront intéressés par l'achat non seulement de propriétés résidentielles, mais aussi de propriétés commerciales et d'achats de terrains.
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De manière incroyablement importante, tout en faisant des efforts pour équilibrer l'économie, le pays augmente maintenant les investissements directs étrangers, en mettant en œuvre des projets d'infrastructure qui devraient conduire à un boom du marché de l'immobilier à long terme. Ainsi, des incitations fiscales, des procédures simplifiées pour l'achat de biens immobiliers par des étrangers, des programmes d'IBC ont également été mis en place par le gouvernement pour stimuler le marché.

Il ne fait aucun doute que l'augmentation des prix ne concernera pas toutes les régions de Turquie. On s'attend à ce que les hausses de prix soient plus importantes dans les zones à forte attraction touristique que dans les régions rurales et moins développées, où les prix pourraient même diminuer légèrement.

Certains risques pèsent sur le développement de cette région dynamique. L'instabilité politique, la crise économique et les fluctuations monétaires comptent parmi les plus grands défis auxquels la Turquie est confrontée aujourd'hui. Cependant, malgré ces défis, la Turquie restera l'un des marchés immobiliers les plus attractifs dans les années à venir, ce qui permettra aux investisseurs de bénéficier d'un retour sur investissement important.

Où puis-je investir ?

Tout d'abord, Istanbul et les régions situées en bord de mer sont en tête de liste des endroits où acheter une propriété. Antalya, Alanya, Bodrum, Dalaman, Izmir, Ankara, Mersin et d'autres sont également des choix courants. Un étranger a le droit de revendre sa propriété après 3 ans.

L'augmentation du coût du mètre carré et du loyer dépend de la région concernée. Notre expert note que la croissance est due à de nombreux facteurs : infrastructures, équipements sociaux, distance par rapport à l'aéroport, accessibilité des transports publics et bien d'autres.

One World coopère avec des promoteurs immobiliers fiables en Turquie et vous aidera à choisir l'option la plus adaptée à vos objectifs.

Conclusion

Malgré l'instabilité politique et la crise économique mondiale, l'investissement immobilier reste l'un des instruments d'investissement les plus fiables au monde. Le coût du logement continuera d'augmenter. Les biens achetés peuvent être loués, revendus à tout moment, de sorte que vous resterez dans tous les cas dans la plus-value.

Dans ce cas, la Turquie est un pays très attractif. L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier en Turquie est l'obtention de la nationalité turque. Dans le cadre du programme, un investisseur doit acheter un bien immobilier d'une valeur minimale de 400 000 dollars pour obtenir un passeport et de 200 000 dollars pour obtenir un permis de séjour.
One World vous conseillera sur tous les aspects, vous aidera dans vos choix et vous fournira toute l'assistance juridique et notariale nécessaire tout au long du processus. Contactez-nous pour une consultation gratuite.

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