采访我们在土耳其的当地代理商

2023-12-29
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今天,One World Migration采访了其在土耳其的当地代理商。这位专家分享了土耳其房地产市场当前趋势的宝贵信息,并谈到了出于各种原因购买房地产的最佳地区,还给出了重要的建议。

**-购买房地产正在成为获得某一国家公民身份的指南。请告诉我们现在哪些国家可以实施这一计划。

-土耳其是一个非常有吸引力的国家,在那里您可以通过投资获得公民身份。

-有消息称,从2024年新年开始,获得护照所需的投资额可能从40万美元增加到60万美元,在这种背景下,土耳其的房地产市场发生了什么变化?您知道这一消息是否准确以及何时生效吗

– 是的,我们知道,计划提高外国人投资土耳其房地产获得公民身份的门槛。地籍价值将至少达到 60 万美元(土耳其里拉)。目前还没有这样的法律,就像没有法律规定购买 20 万以上的房产就可以获得居留许可一样。但我们预计,这一做法将在新年假期后生效,从一月份开始。不过,这一增长只会影响到投资者,对他们来说,最重要的是获得土耳其共和国国籍。任何预算都可以投资购买不动产,不动产的价格也在不断上涨,无论如何,买方都将保持亏损,并将收回所花费的部分资金(投资回报率)。

-如果客户购买房地产是为了投资(出租/转售),最好在哪些地区购买房地产

– 土耳其正在积极发展房地产,有些地区的房价因各种原因不断上涨。这主要是伊斯坦布尔,然后是靠海的地区--大家都喜欢的安塔利亚和阿兰亚、博德鲁姆、达拉曼、伊兹密尔、安卡拉、梅尔辛等,其他地区也在发展。外国人有权在 3 年而不是 5 年后转售房地产。至于每平方米成本的增长以及租金的增长--这完全取决于具体地区。例如,伊斯坦布尔是一个巨大的城市,每个区都有自己的增值数字。增长受许多因素的影响:基础设施、社会设施、靠近机场、公共交通便利等等。

-如果客户计划使用房产并在那里居住,最好在哪些地区购买房产

-传统上,俄罗斯人喜欢靠近海边的地区--安塔利亚和阿兰亚。同时,我们建议客户考虑土耳其其他地区的居住和投资。

-请给我三个提示,告诉我在购买房产以获得公民身份时需要了解什么(困难、细微差别)?

-这是一个很好的问题。首先,您是在一个陌生的国家购买房产,这个国家有自己的法律和许多细微差别。我们的建议是,只与值得信赖的房地产专家合作,与有关系、有信誉、一定会信守承诺的机构合作,并提供法律和财务方面的任何建议,这样您的购房就会带来喜悦,也不会担心您投资在房地产上的积蓄。尤其是在获得公民身份时:有必要检查地籍价值、房产的所有文件是否齐全、提前检查所有税费以及获得公民身份和护照所需的所有额外费用。一个重要的注意事项是,在购买房地产入籍时,业主的家庭成员也可以获得公民身份:配偶、未满 18 岁的子女。

-土耳其是否所有地区都可以购买房地产,是否有任何限制?

-人们可以在土耳其的任何地区购买房地产,但有些地区可能不允许登记,这个问题需要事先与中介确认。

-根据您的经验,当客户为获得公民身份而购买房地产时,他们更倾向于出租还是用于居住?

-在土耳其,一切都是因人而异的。这主要取决于特定客户的情况、投资经验和预算等。

-购买房产后,获得公民身份的过程平均需要多长时间?

-这大约需要 8-12 个月的时间。在获得护照之前,您将获得在土耳其合法居留的居留许可。然后将居留证换成护照。

-您能否预测一下明年房地产市场的发展情况?预计会出现哪些趋势?

-预计 2024 年土耳其市场将进一步增长。政府正在基础设施、交通和材料方面投入预算,以确保住房符合所有标准和客户的高要求。因此,预计房地产价值将会增加,各地区也将得到发展。除住宅房地产外,投资者还对商业房地产和土地购买感兴趣。

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