马耳他的房地产：购买什么才能获得居留许可

马耳他不仅是一个历史悠久、风景如画的岛屿，也是一个积极吸引外国投资者的国家。在马耳他购买房地产不仅是一项不错的投资，也是获得居留许可的一种方式。在本文中，我们将介绍在岛上购买房地产的主要方面、获得居留许可的条件，并就如何选择合适的对象提出建议。

为什么选择马耳他？

马耳他因其优越的地理位置、稳定的经济和欧盟成员国身份，在欧洲地图上占有特殊的位置。该岛以其税收优惠、安全的环境以及在欧洲阳光最充足的国家之一合法居住的可能性吸引着外国买家。

对于那些通过投资寻求居留许可的人来说，马耳他尤其令人感兴趣。高标准的生活、进入欧洲市场的机会和经商的便利成功地结合在一起，使这个国家成为投资者的理想选择。

购买不动产时获得马耳他居留许可

要通过投资房地产获得马耳他居留许可，有一项特殊计划--马耳他永久居留计划（MPRP）。该计划为外国投资者及其家人提供在马耳他居住的机会。

基本要求如下

房地产投资：

• 购买不动产时，南部地区和戈佐岛的最低金额为 30 万欧元，马耳他其他地区为 35 万欧元。
• 如果投资者选择租房，南部地区的最低年租金必须为 1 万欧元，其他地区为 1.2 万欧元。

一次性向国家缴纳：

投资者必须缴纳 6.8 万欧元（如果购买）或 9.8 万欧元（如果租赁）的管理费。

向当地组织捐款：

必须再捐赠 2000 欧元用于支持当地慈善机构。

财务偿付能力证明：

要参与该计划，您必须证明您的资金超过 50 万欧元，其中 15 万欧元为流动资金（如银行账户）。

这些条件使得愿意在马耳他经济中投入大量资金的富裕投资者可以参与该计划。

哪些马耳他房产适合申请居留许可？

马耳他的房产种类繁多，从城市中的现代化公寓到乡村中的别墅和传统房屋应有尽有。在选择房产时，既要考虑个人喜好，也要考虑是否符合计划要求。马耳他的房产价格相当高，很大程度上取决于地区。

1. 中心区域的公寓：
   斯利马（Sliema）、圣朱利安（St. Julians）和瓦莱塔（Valletta）等中心区域受到外国投资者的青睐。这里集中了现代化的基础设施、著名的住宅小区和便捷的商业中心。这些地区的公寓不仅是一个舒适的居住地，也是一种流动资产。
2. 戈佐岛的房地产：
   戈佐岛是马耳他群岛的第二大岛。这里的房地产价格较低，氛围较为轻松。这一选择适合那些追求宁静和隐私的人。
3. 别墅和联排别墅：
   对于那些喜欢空间和私密性的人来说，别墅或马耳他传统房屋是理想的选择。这些房产通常位于安静的街区，具有独特的建筑风格。
4. 投资房产：
   一些投资者会考虑购买房地产并将其出租。鉴于游客和外籍人士对租赁的需求很大，这是一个有利可图的选择。

购买时应注意什么？

1. 法律支持：
   对于外国买家来说，有一名专业律师帮助进行交易和文件核实非常重要。
2. 地理位置：
   房产所在的社区具有重要作用。中心区域可保证较高的流动性，而农村地区则适合隐居生活。
3. 房产条件：
   如果您打算将房产出租，选择基础设施完善、装修现代的房产非常重要。
4. 附加费用：
   除购房成本外，您还需考虑额外费用：购房税（印花税）为房产价值的 5%，以及律师和中介服务费。
5. 价格增长前景：
   马耳他是一个房地产市场不断发展的国家。近年来，房价稳步上涨，从投资的角度来看，在岛上购买房产很有吸引力。

在马耳他购买房地产的优势

1. 轻松进入欧洲市场：
   持有马耳他居留证的人可在申根国家自由旅行。
2. 税率低：
   马耳他为房产所有者和外国投资者提供优惠的税收制度。
3. 稳定的房地产市场：
   马耳他的房价呈稳步上升趋势，保证了投资的安全性。
4. 优越的气候和高标准的生活：
   在马耳他生活意味着温暖的地中海气候、优质的医疗和教育以及低犯罪率。
5. 获得居留权和公民权计划：
   购买房地产可以成为获得马耳他公民身份的第一步。

结论

在马耳他投资房地产不仅能带来经济收益，还能打开通往高标准生活和欧盟居留机会的大门。重要的是要谨慎选择投资对象，考虑到所有法律和财务方面的细微差别，并让专业人士参与支持交易。

马耳他是对投资者最具吸引力的国家之一，因为它集经济稳定、气候舒适和获得居留许可的有利条件于一身。如果您正在考虑在国外购买房地产，马耳他值得您的关注。