La Grèce s'est depuis longtemps imposée comme l'une des destinations les plus recherchées par les investisseurs désireux d'obtenir un permis de séjour par le biais de l'achat d'un bien immobilier. Grâce à la douceur de son climat méditerranéen, à la richesse de son patrimoine historique, à son niveau élevé de sécurité et aux prix abordables de ses logements, le pays devient un choix idéal non seulement pour l'investissement, mais aussi pour une vie confortable au bord de la mer. Dans cet article, nous vous expliquons comment fonctionne le programme « Golden Visa », à quoi il faut prêter attention lors du choix d'un objet et quels sont les avantages dont bénéficient un investisseur et sa famille.
Le programme « Golden Visa » donne aux étrangers la possibilité d'obtenir un permis de séjour en échange d'un investissement dans l'immobilier. Cependant, depuis août 2023, les conditions ont été revues : dans les régions les plus populaires, comme Athènes, Thessalonique, Santorin et Mykonos, le montant minimum de l'investissement est passé à 500 000 euros. Dans le reste du pays, le seuil est resté à 250 000 euros. Ces changements visent à réduire la pression sur le marché immobilier dans les zones touristiques et à stimuler le développement des régions moins populaires.
Il est important de noter que les investissements peuvent être réalisés non seulement dans l'immobilier résidentiel, mais aussi dans des propriétés commerciales ou des terrains destinés à la construction. Le permis de séjour est délivré pour une période de cinq ans avec possibilité de prolongation et couvre tous les membres de la famille de l'investisseur, y compris le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents.
Le choix d'un bien immobilier en Grèce dépend des objectifs de l'investisseur : la propriété sera-t-elle utilisée comme résidence personnelle, comme location ou simplement comme investissement à long terme ? La Grèce offre un large éventail d'options, chacune avec ses propres avantages et perspectives. Examinons les destinations d'investissement les plus appropriées.
Athènes et Thessalonique sont les plus grandes villes de Grèce, qui combinent un riche patrimoine culturel, des infrastructures développées et un environnement urbain dynamique. Ces villes sont idéales pour ceux qui envisagent de vivre en Grèce ou de louer un bien immobilier.
Athènes. La capitale de la Grèce attire les investisseurs grâce à sa forte demande de logements, en particulier dans les quartiers prestigieux tels que Kolonaki, Glyfada et Kifissia. On y trouve aussi bien des appartements modernes dans de nouveaux complexes résidentiels que des bâtiments historiques dans le centre-ville. Le coût du mètre carré à Athènes varie de 2000 à 5000 euros, en fonction de la zone et de l'état de l'objet.
Thessalonique. La deuxième plus grande ville de Grèce est connue pour son atmosphère animée et sa proximité avec la mer. L'immobilier y est légèrement moins cher qu'à Athènes, mais les prix augmentent régulièrement.
Avantages :
Les îles grecques telles que la Crète, Rhodes, Corfou, Santorin et Mykonos offrent des biens immobiliers de luxe pour les vacances et la location. Ces destinations sont particulièrement populaires auprès des touristes, ce qui les rend attrayantes pour l'investissement.
Santorin et Mykonos. Ces îles sont considérées comme les plus prestigieuses et les plus chères. Les villas surplombant la mer y coûtent à partir d'un million d'euros. Toutefois, la forte demande locative permet de rentabiliser rapidement l'investissement.
Crète, Rhodes et Corfou. Ces îles offrent des possibilités de logement plus abordables, tout en restant populaires auprès des touristes. Les villas y coûtent à partir de 300 000 euros.
Avantages :
La côte grecque est un endroit idéal pour les vacances d'été et les investissements rentables. Les prix des logements en bord de mer augmentent régulièrement et la demande de location reste élevée tout au long de l'année.
Le Péloponnèse. Cette région est connue pour ses plages pittoresques et son immobilier abordable. On y trouve aussi bien des petites maisons que des villas de luxe.
La Chalcidique. La péninsule, avec ses plages propres et ses infrastructures développées, attire à la fois les touristes et les investisseurs.
Crète. La plus grande île de Grèce offre un large éventail de biens immobiliers, des appartements bon marché aux villas de luxe.
Avantages :
Investir dans l'immobilier commercial est une opportunité non seulement de gagner un revenu, mais aussi de renforcer votre position sur le marché. La Grèce accueille des millions de touristes chaque année, ce qui rend le secteur de l'hôtellerie et de la restauration particulièrement attractif.
Hôtels et appart-hôtels. Les zones de villégiature telles que Santorin, Mykonos et la Crète offrent des revenus locatifs élevés.
Restaurants et cafés. Investir dans des établissements de restauration sur la côte offre un retour sur investissement rapide.
Immeubles de bureaux. À Athènes et à Thessalonique, la demande d'espaces de bureaux reste élevée.
Par ailleurs, il convient de mentionner les investissements dans l'immobilier commercial avec sa conversion en immobilier résidentiel. Toute propriété située n'importe où en Grèce (y compris dans le centre d'Athènes et de Thessalonique) convertie de commerciale en résidentielle sera conforme aux nouvelles règles du Golden Visa.
Avantages :
Malgré l'attrait du programme, il convient de tenir compte de certaines nuances :
Le programme « Golden Visa » fait de la Grèce l'une des meilleures options pour l'obtention d'un permis de séjour par le biais d'un investissement immobilier. Le choix d'un objet approprié dépend des objectifs de l'investisseur : un appartement en ville convient pour une résidence permanente, une villa sur l'île - pour les vacances, et un bien immobilier commercial - pour les revenus. En raison du coût abordable du logement, de la stabilité du marché et des conditions clémentes du permis de séjour, la Grèce reste un pays attrayant pour les investisseurs souhaitant obtenir un permis de séjour européen et investir leurs fonds de manière avantageuse.
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