Selon les nouvelles instructions de la Direction générale du cadastre foncier, à partir du 01.01.2023 un nouvel ensemble de règles pour l'acquisition de biens immobiliers en vue de l'obtention de la citoyenneté s'appliquera.
Ci-dessous, vous pouvez voir un résumé des nouvelles règles qui entreront en vigueur le 1er janvier :
• Le nombre de propriétés qu'un demandeur peut acheter n'est pas limité.
• La valeur d'une propriété ne peut être inférieure à 400 000 $ pour demander la citoyenneté.
• Si un demandeur achète plusieurs propriétés pour un prix combiné supérieur à 400 000 $, les autorités approuveront la demande de citoyenneté seulement si le même contrat s'applique à toutes les propriétés.
• Il n'est pas possible de demander la citoyenneté sur la base de l'acquisition d'actions dans la propriété, à moins que toutes les actions ne soient acquises par le même citoyen étranger.
• La propriété enregistrée au nom de plusieurs personnes ne peuvent prétendre à la citoyenneté que si toutes les actions sont acquises par un seul citoyen étranger.
• Les demandeurs de la citoyenneté doivent recevoir un rapport d'évaluation foncière au plus tard trois mois avant la notarisation du contrat de vente préliminaire. Dans ce cas, un rapport d'évaluation foncière séparé n'est pas requis avant de soumettre une demande au registre foncier.
• Un nouveau rapport d'expertise n'est pas exigé séparément en cas de vente sur la base de contrats de vente préliminaires annotées.
• Une propriété ne peut faire l'objet d'une demande de citoyenneté qu'une seule fois.
• Une personne étrangère ne peut pas vendre ultérieurement cette propriété à un autre étranger afin d'obtenir la nationalité turque.
• Les biens immobiliers faisant l'objet d'une vente ou d'un contrat préliminaire de vente et d'achat ne doivent pas être registrés au nom d'une personne morale dont la personne autorisée est un ressortissant étranger.
• Si l'acheteur transfère le montant avant la délivrance du certificat d'achat de devises, le transfert doit être effectué en devise étrangère.
• Si l'acheteur transfère le montant après la délivrance du certificat d'achat de devises, le transfert doit être effectué en livre turque.
Hypothèques :
• Dans le cas d'un achat immobilier à crédit en devise étrangère, le montant restant après la déduction du montant du prêt du prix de vente doit être d'au moins 400 000 $.
Après avoir assisté à des changements spectaculaires dans ce secteur au cours de la dernière décennie, je partage mes idées sur les options les plus viables à l'aube de 2025.
Examinons les conditions d'obtention de la citoyenneté et le type de bien immobilier qu'il est préférable d'acheter.
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