希腊房产：哪些房产适合申请居留许可

长期以来，希腊一直是寻求通过购买房地产获得居留许可的投资者最青睐的目的地之一。得益于温和的地中海气候、丰富的历史遗产、高度的安全性和可负担的房价，希腊不仅是投资的理想选择，也是在海边享受舒适生活的理想选择。在本文中，我们将向您介绍 “黄金签证 ”计划的运作方式、选择对象时应注意的事项以及投资者及其家人可获得的优势。

黄金签证 "计划的条款和条件

黄金签证 "计划为外国人提供了以投资房地产换取居留许可的机会。然而，自 2023 年 8 月起，条件有所调整：在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼和米克诺斯等最受欢迎的地区，最低投资额已增至 50 万欧元。在该国其他地区，门槛仍为 25 万欧元。这些变化旨在减轻旅游区房地产市场的压力，刺激不那么热门地区的发展。

值得注意的是，不仅可以投资住宅房地产，还可以投资商业地产或建筑用地。居留许可证的有效期为五年，可以延期，并涵盖投资者的所有家庭成员，包括配偶、21 岁以下的子女和父母。

我应该考虑什么样的房地产？

希腊房产的选择取决于投资者的目标：房产是用于个人居住、出租还是仅仅作为长期投资资产。希腊提供多种选择，每种选择都有自己的优势和前景。让我们来看看最合适的投资目的地。

雅典和塞萨洛尼基的公寓

雅典和塞萨洛尼基是希腊最大的城市，集丰富的文化遗产、发达的基础设施和充满活力的城市环境于一身。对于那些计划在希腊居住或出租房产的人来说，这些城市是理想的选择。

雅典。希腊首都雅典以其对住房的高需求吸引着投资者，尤其是在 Kolonaki、Glyfada 和 Kifissia 等著名社区。在这里，您既可以在新住宅区找到现代公寓，也可以在市中心找到历史建筑。在雅典，每平方米的价格从 2000 欧元到 5000 欧元不等，具体取决于面积和房屋状况。

塞萨洛尼基。塞萨洛尼基是希腊第二大城市，因其热闹的氛围和临近大海而闻名。这里的房地产价格略低于雅典，但也呈现出稳步上升的趋势。

优势：

• 流动性高，租赁需求稳定。
• 基础设施发达：学校、医院、购物中心。
• 房地产价值增长前景广阔。

岛屿上的别墅和住宅

克里特岛、罗得岛、科孚岛、圣托里尼岛和米克诺斯岛等希腊岛屿上的豪华房地产可供度假和出租。这些旅游胜地特别受游客欢迎，因此对投资极具吸引力。

圣托里尼岛和米克诺斯岛。这些岛屿被认为是最负盛名、最昂贵的岛屿。俯瞰大海的别墅价格在 100 万欧元以上。不过，由于租金需求量大，您可以很快收回投资。

克里特岛、罗得岛和科孚岛。这些岛屿提供更经济实惠的住房选择，同时仍然深受游客欢迎。这里的别墅价格从 30 万欧元起。

优势：

• 租金收入高，尤其是在夏季。
• 豪华的居住和娱乐条件。
• 独特的景观，靠近大海。
• 海岸度假房产

沿海地区

希腊沿海地区是夏季度假和投资获利的理想场所。海边住房的价格稳步上升，全年的租赁需求居高不下。

伯罗奔尼撒半岛。该地区以风景如画的海滩和价格低廉的房地产而闻名。在这里，您既可以找到小型住宅，也可以找到豪华别墅。

哈尔基迪基。该半岛拥有干净的海滩和发达的基础设施，吸引着游客和投资者。

克里特岛。这个希腊最大的岛屿提供各种房地产，从经济型公寓到豪华别墅应有尽有。

优势：

• 房地产价格稳定增长。
• 夏季租房需求旺盛。
• 理想的度假和海边生活条件。

商业地产

投资商业地产不仅可以赚取收入，还可以巩固您在市场中的地位。希腊每年接待数以百万计的游客，因此酒店和餐饮业尤其具有吸引力。

酒店和公寓旅馆。圣托里尼岛、米克诺斯岛和克里特岛等度假区的租金收入很高。

餐馆和咖啡馆。在沿海地区投资餐饮业可以迅速获得投资回报。

办公楼。雅典和塞萨洛尼基对写字楼的需求一直居高不下。

另外，值得一提的还有将商业地产转化为住宅地产的投资。任何位于希腊任何地方（包括雅典市中心和塞萨洛尼基）的商业地产转为住宅均符合新的黄金签证规定。

值得一提的是，将商业地产投资转为住宅地产。任何位于希腊任何地方（包括雅典和塞萨洛尼基的中心区）的商业房产转为住宅房产都将受到新黄金签证规定的限制。此类房产的价值必须等于或超过25万欧元。

优势：

• 高租金收入。
• 投资多样化的机会。
• 国家支持旅游业的发展。

通过购买不动产获得居留许可的优势

1. 申根地区自由通行--希腊居留证持有者可免签访问 26 个欧洲国家。
2. 长期前景--居住证有效期为 5 年，可续签，居住 7 年后可申请入籍。
3. 无永久居留要求--与其他国家不同，希腊不要求投资者每年在该国居住一定天数。
4. 可以出租房产--投资者可以获得被动收入，这使得买房更具吸引力。
5. 该计划适用于整个家庭--配偶、子女和父母均可在同等条件下获得居留许可。
6. 房产税低--与其他欧盟国家相比，希腊的房产税负担相对较低。
7. 房地产价值不断攀升--近年来，希腊房价持续上涨，长期投资希腊房地产有利可图。

可能存在的困难和风险

尽管该计划很有吸引力，但一些细微之处也值得考虑：

• 法律变化--对投资金额的要求可能会发生变化，因此必须关注法律的更新。
• 冗长的审批过程--居留许可登记手续可能需要 6 到 12 个月的时间。
• 额外费用 - 除房地产成本外，买方还必须考虑税费、法律支持和行政费用。
• 建筑质量 - 购买新房时，应仔细检查建筑商和材料质量。

总结

黄金签证 "计划使希腊成为通过投资房地产获得居留许可的最佳选择之一。选择合适的房产取决于投资者的目标：城市公寓适合永久居住，岛上别墅适合度假，商业地产适合赚取收入。由于住房成本低廉、市场稳定、居留许可条件宽松，希腊对于希望获得欧洲居留许可并进行有利投资的投资者来说仍然是一个极具吸引力的国家。