在希腊购买房地产：最重要的事情

希腊的房地产对商人、投资者和那些希望进入申根国和出海的人来说非常有吸引力。希腊拥有迷人的自然景观、深厚的历史底蕴以及为外国人提供的便利条件。在我们的材料中，我们将讨论在这个国家购买房地产时应考虑的重要方面，以使您的交易尽可能简单和安全。

希腊

希腊是一个拥有丰富历史遗产的国家，被认为是西方文明的摇篮。在这里，您可以欣赏到美丽的自然景观，从爱琴海和爱奥尼亚海风景如画的海滩到雄伟的山脉。最著名的景点包括雅典卫城、埃皮达鲁斯（Epidaurus）古剧场和坐落在高高悬崖上的神秘的梅特奥拉（Meteora）修道院。希腊以其传统美食、热情的当地人和舒适的气候而闻名，是度假和生活的好去处。

希腊不动产居留许可

希腊有一项非常有趣的获得居留许可的计划，其条件是购买不动产。黄金签证 "计划允许投资 25 万欧元以上房地产的投资者获得居留许可，从而免签前往申根国家。居留证的有效期为 5 年，可以延期，同时，拥有房地产并不需要在该国永久居住。这对于那些希望投资房地产并享受欧洲提供的福利的人来说是一个绝佳的机会。

购买房地产的限制

外国公民一般可以在希腊购买房地产，但也有一些限制。例如，边境地区或某些岛屿需要国防部的特别许可才能购买。这是出于国家安全考虑。此外，根据土地的类型和用途，购买商业地产或建筑用地可能需要满足特殊条件。在购买前必须考虑到这些问题并咨询律师，以避免可能出现的复杂情况。

如何购买房地产--3 个步骤

第一阶段：选择--预订--检查

第一步是选择合适的房产。之后，必须获得税号才能参与交易。为了预订所选房产，通常要向一个专门的银行账户支付定金，金额约为房产总价值的 1%。政府律师会对交易进行监督，确保交易合法合规。

接下来，将对房产进行全面的法律检查。如果检查结果良好，买方将支付产权转让税。重要的是要记住，您有 7 天时间取消交易并全额退还定金。如果在此期限内未做出决定，定金将转入卖方账户。

第二阶段：初步协议

在此阶段，签署初步合同后，买方可以开始使用房产，尽管他/她尚未拥有房产。合同有两种语言，一种是希腊语，另一种是您的母语。在这一阶段，您需要将房产价值的 40-60% 存入一个专门的银行账户。收到押金后，您就可以拿到钥匙并开始使用房产。

第三阶段：主合同

签署主合同需要公证人和律师。主文件为希腊文，但可以翻译成您的母语。合同经公证处公证后，交易必须在地籍登记处和土地登记处登记。从这一刻起，您就成为了房产的正式所有人，可以申请居留许可。

额外费用包括律师费和公证费、交易登记费和所有权转让税。这些费用平均占房产价值的 10-12%。

房地产成本

希腊的房地产成本因地区、房产类型和临海程度的不同而有很大差异。雅典、米克诺斯和圣托里尼等热门旅游胜地的房价最高，每平方米可达数千欧元。而在知名度较低的地区和大陆，价格则要实惠得多。例如，在希腊北部或农村地区，可以较低的价格购买房地产。公寓和住宅的平均价格为每平方米 1,500 至 5,000 欧元不等，具体取决于房产的条件和位置。

别墅价格举例

希腊的别墅价格差异很大，但仍比其他欧洲国家的同类房产价格更实惠。海景岛上的别墅尤其受欢迎。例如，塔索斯岛（Thassos）上面积约 280 平方米的别墅价格为 90-95 万欧元。科孚岛（Kerkyra）上面积为 340-350 平方米的别墅售价为 65-700 欧元。

什么税

希腊房产税每年缴纳一次，包括主要部分和附加部分。房产税的多少取决于房产的位置。在沿海地区，平均每年每平方米的税额为10-12欧元。对于价值超过 30 万欧元的房产，还需缴纳 0.5-1% 的附加税。

此外，还有市政税，占房产地籍价值的 0.025-0.035%。这些税费通常包含在电费账单中，因此无需单独支付。

在希腊购买房产的优势

在希腊购买房地产有很多优势，因此这个国家对投资者和寻找度假胜地的人非常有吸引力。首先，希腊以温和的地中海气候著称，一年中大部分时间都可以享受温暖的天气。其次，这里的房价通常低于其他热门欧洲国家，使投资更加经济实惠。

此外，购买房地产还可以通过黄金签证计划获得居留许可，从而打开申根区的大门。希腊独特的文化和历史遗产以及壮丽的自然景观为人们在风景如画的背景下舒适生活和积极娱乐创造了理想条件。