香港投资移民计划调整房产投资门槛

为提升投资移民计划的吸引力，香港调整了"新资本投资者入境计划"的房产投资门槛。即日起，住宅物业的合格交易价格已显著降低。

行政长官李家超周三宣布，计划认可的住宅购买最低价格现为3000万港元，较之前的5000万港元有所下降。但计入计划3000万港元资产要求的住宅投资上限仍固定在1000万港元。

相反，政府通过将非住宅投资的可计入上限从1000万港元提高至1500万港元来鼓励这类投资，且未设定最低交易价格。负责该计划的投资推广署强调，这些调整并非为了刺激房地产市场，而是为了扩大申请人的投资选择。

重启后的计划于2024年3月开始接受申请，要求投资3000万港元于香港资产。其中2700万港元需配置于获许金融投资，300万港元投入指定投资组合。政府透露该计划已收到1900宗申请，涉及约580亿港元潜在投资，预计年接收量可达2400至2800宗。

分析师普遍认为此次规则调整通过提供更大灵活性来提升计划吸引力。金融机构和移民顾问指出，此前5000万港元的住宅购买门槛限制性较强。

这一变化预计将扩大符合资格的房产范围，可能使计划对更广泛的申请人群体产生吸引力。但房地产市场分析师提醒，对整体房地产市场的直接影响可能有限。

市场数据支持这一观点。根据标普全球评级最新报告，虽然房产交易量已从低点回升，但市场仍处于调整阶段，预计不会出现快速全面复苏。该政策针对的高端板块仅占整体交易量的一小部分。因此，尽管政策可能刺激特定豪华细分市场的活动，但不太可能单方面扭转更广泛的市场趋势（主要受利率、经济情绪和住房供应影响）。

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