在俄罗斯购买什么样的不动产可以获得居留许可

2024-10-15

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在俄罗斯购买房地产是外国公民获得居留证（VNZh）的最常用方式之一。重要的是要认识到，并非每次购买住房都能自动获得居留许可。投资者必须满足对房产及其价值的某些要求，才能利用这一途径获得合法身份。在本文中，我们将讨论在俄罗斯购买哪些不动产可以获得居留许可，在选择住房时应注意哪些事项，以及应考虑哪些法律问题。

房地产价值要求

要通过购买不动产获得俄罗斯居留许可（VNZh），对不动产价值有一定的要求，不同地区的要求不同：

莫斯科：房地产价值至少为 5000 万卢布。
远东联邦区：房地产的最低价值为 2 000 万卢布。
俄罗斯其他地区：房地产价格至少为 2500 万卢布。

同时，房地产的所有权必须超过一年。需要提醒的是，只有公寓或私人住宅等适合永久居住的住宅房地产才适合获得居留许可。

最好购买哪种类型的房产

为获得俄罗斯居留许可而选择房产时，不仅要考虑成本，还要考虑房产类型。以下建议将帮助您做出正确的选择：

基础设施发达城市的公寓
在莫斯科、圣彼得堡等大城市或地区中心购买公寓是一个不错的选择。这些城市基础设施完善，交通便利，生活水平高。不过，值得考虑的是，这里的房地产成本较高，获得居留许可的最低价值要求也较高。
郊区私宅
对于那些追求宁静的人来说，郊区的私宅或别墅是一个不错的选择。需要注意的是，房屋必须适合全年居住，并符合法律规定。此类房地产的价格可能低于大都市地区，但值得考虑的是基础设施的可用性。
旅游地区的房地产
对于那些计划投资房地产以获得居留许可的人来说，索契或贝加尔湖等度假和旅游地区可能会很有趣。这些房地产不仅可以作为住所，还能带来租金收入。不过，热门旅游区的房价可能高于平均水平。
条件优越地区的住宅房地产
在俄罗斯的一些地区，如远东地区，有旨在吸引投资和新居民的特殊计划和优惠。在这些地区购买住房有利可图，因为对房地产成本的要求较低，而且基础设施正在积极发展。

房产类型的选择应取决于您的未来计划、舒适程度和预算。无论选择哪个地区或哪种房产类型，重要的是要确保房产符合获得居留许可的要求，并可随时居住。

获得居留许可后能否出售房产

是的，外国公民在获得俄罗斯居留许可（VNZh）后有权出售所购房产。但有几个要点需要注意：

房地产所有权期限：根据俄罗斯法律，要通过购买不动产获得居留许可，不动产所有者必须持有不动产至少一年。如果在此期限到期前出售房产，可能会导致居留许可权的丧失，甚至被吊销。
获得居留许可后出售：如果符合所有要求，并且已经获得居留许可，则可以出售房产。但需要注意的是，居留证的发放也是以不动产所有权为基础的。如果出售房产但未购买其他房产，或变更为支持居留许可的其他身份，则可能需要延长或修改在该国的居留条件。
税务影响：外国公民在出售不动产时可能会面临纳税义务，尤其是在拥有不动产不足五年的情况下。出售房产的收益税可能会有所不同，具体取决于房产的数量和拥有时间的长短。

因此，虽然可以出售房地产，但必须提前评估所有可能的后果，并确保新的身份或计划符合延长俄罗斯居留许可的条件。