2024 年土耳其市场展望

在土耳其，您将有机会一步步走近欧亚大陆充满创业机会和创新理念的商业和房地产市场。土耳其与许多国家接壤，这为人们高效创业和企业发展提供了新的机遇。这里气候宜人，阳光明媚，拥有丰富的历史和文化遗产，地理位置优越，为创业提供了极大的便利。

特别是，土耳其正在积极推进房地产领域的发展，其最受欢迎的目的地包括伊斯坦布尔、安塔利亚、阿兰亚、博德鲁姆、达拉曼、伊兹密尔、安卡拉、梅尔辛等。过去几十年来，由于游客、外籍人士、投资者、商人和当地人的需求不断增加，土耳其房地产市场一直保持着上升势头。除了这种有机的兴趣，政府还通过公民计划大力刺激市场。

2024年土耳其房地产价格增长情况

众所周知，土耳其市场一直吸引着房地产投资者。2023 年，房地产价格的增长率达到了惊人的 86.46%。根据我们专家的意见，2024 年房地产价格快速增长的趋势也将继续。

这主要是由以下因素造成的：

• 地价增长、
• 租赁市场的高需求
• 建筑材料成本上升、
• 各种基础设施项目带来的持续城市化和大城市发展。

市场形势

有一些关键因素影响并引导着当今土耳其市场的形势。

2022 年的价格增长

2022 年，住宅房地产市场高度活跃。这是房价历史性增长的时期。因此，2022年9月至10月期间的房价涨幅高达惊人的200%。

一些数据显示，伊斯坦布尔、安塔利亚、梅尔辛、安卡拉和布尔萨是 2022 年最受购房者欢迎的目的地。购买者主要来自俄罗斯、伊朗、伊拉克、德国、哈萨克斯坦和乌克兰。

建设速度下降

土耳其的在建项目数量正在大幅减少。这一趋势始于大流行病时期。根据土耳其统计研究所（TUIK）的数据，7 年前发放了 140 万份建筑许可证，2021 年降至 72.5 万份，2022 年降至 69.58 万份，2023 年降至 52 万份。

造成这一下降的另一个原因是 2023 年 2 月发生的地震。在此之后，许多从事普通建筑的建筑公司被派往地震灾区建造房屋。因此，土耳其建筑业在2023年略有增长，原因是重建了受损的建筑和基础设施。

目前的趋势是，土耳其住宅物业的主要部分是二手房，因为当地人越来越买不起新建筑，这也是开发商减少新项目的原因。值得注意的是，这最终将导致二手房价格上涨和住房短缺。

建筑价格增长

建筑费用持续增长。今年，螺纹钢价格上涨了 41%，混凝土价格上涨了 134%，水泥价格上涨了 147%。

劳动力成本也在上升。因此，土耳其总统提高了最低工资标准。因此，设计师、工程师等建筑专家的工资也随之上涨。

2024 年预测

One World 的专家预测，2024 年的总体增长率将进一步提高。房地产的价值和价格将上升。此外，还预测了各地区的发展情况。需要说明的是，投资者不仅会对住宅房地产感兴趣，也会对商业房地产和土地购买感兴趣。

令人难以置信的是，在努力平衡经济的过程中，如今国家正在增加外国直接投资，实施基础设施项目，这将有望带动房地产的繁荣。因此，政府还启动了税收优惠政策、外国人购房流程便利化、CBI 计划等措施来促进市场发展。

毫无疑问，价格上涨不会覆盖土耳其的所有地区。更多的价格上涨将出现在旅游吸引力较高的地区，而不是欠发达地区和农村地区，这些地区的价格甚至会略有下降。

有一些风险会影响这一充满活力的领域的进一步发展。例如，政治不稳定、经济危机、货币波动是土耳其目前面临的最大挑战。然而，尽管困难重重，土耳其在未来一段时间内仍将是最具吸引力的房地产市场之一，投资者可以通过房地产投资机会获得可观的回报。

我可以在哪里投资

首先，伊斯坦布尔和海边地区是购置房地产的首选之地。大家最喜欢的安塔利亚、阿兰亚、博德鲁姆、达拉曼、伊兹密尔、安卡拉、梅尔辛等地区也在蓬勃发展。外国人有权在 3 年后转售房地产。

每平方米成本和租金的增长取决于具体地区。我们的专家指出，增长的原因有很多：基础设施、社会设施、靠近机场、公共交通便利等等。

One World 与土耳其可靠的开发商合作，将根据您的目标帮助您选择合适的变体。

###结论

尽管政治动荡、全球经济危机，投资房地产仍然是全球最可靠的投资工具之一。住房的价值将继续增长。购买的房产可以随时出租或转售，因此无论如何您都将保持盈利。

在这方面，土耳其是一个非常诱人的地方。在土耳其投资房地产的最大好处之一是获得土耳其公民身份。根据该计划，投资者需要购买价值至少 40 万美元的房地产才能获得护照，购买价值至少 20 万美元的房地产才能获得居留许可。

One World将为您提供各方面的咨询，协助您做出选择，并在整个过程中为您提供所有法律和公证支持。联系我们，获取免费咨询。