Интервью с нашим локальным агентом в Турции

Сегодня One World Migration пообщалась со своим локальным агентом в Турции. Эксперт поделился ценной информацией о текущих тенденциях на рынке недвижимости в Турции в контексте ожидания принятия нового закона о повышении цен на инвестиции, рассказал об оптимальных районах для покупки недвижимости в различных целях, а также дал важные советы и подсказки.

-Все чаще и чаще покупка недвижимости становится проводником к получению гражданства определенной страны. Расскажите, в каких странах можно сейчас осуществить этот план.

– Турция - одна из привлекательных стран, где вы можете получить гражданство за инвестиции.

-Что происходит на рынке недвижимости в Турции в контексте новости о возможном повышении необходимых инвестиций для получения паспорта с $400 000 до $600 000 с Нового года? Известно ли вам, является ли это введение точным и когда оно вступит в силу?

– Да, мы знаем о том, что планируется повышение порога для получения гражданства за инвестиции в недвижимость Турции для иностранцев. Кадастровая стоимость должна будет быть не менее 600 000 usd (в турецких лирах). Этого закона пока нет, так же, как и нет закона о получении ВНЖ при покупке от 200 000. Но мы ожидаем, что данная практика вступит в силу после новогодних праздников, уже с января. Тем не менее, это повышение повлияет только на инвесторов, для которых самым важным является получение гражданства Турецкой республики. Инвестиции при покупке недвижимости возможны с любым бюджетом, недвижимость растет в цене и покупатель в любом случае останется в плюсе и вернет себе часть потраченных средств (ROI).

-В каких районах оптимальнее всего приобретать недвижимость в случае, если клиент нацелен на покупку недвижимости в инвестиционных целях (чтобы сдавать ее в аренду/перепродать через пять лет)?

– Турция активно развивает сегмент недвижимости и есть несколько районов, где стоимость постоянно растет в силу разных причин. Это прежде всего Стамбул, затем районы у моря – всеми любимые Анталия и Алания, развиваются районы Бодрум и Даламан, Измир, Анкара, Мерсин и многие другие. Перепродать недвижимость иностранец имеет право по прошествии 3 лет, а не 5. Что касается роста стоимости квадратного метра, а также роста аренды - все зависит от конкретного региона. Например, Стамбул – огромный город, и в нем каждый район имеет свои цифры по приросту стоимости. На прирост влияют многие факторы: доступность инфраструктуры, социальные объекты, близость к аэропорту, доступность общественного транспорта и многие другие.

-В каких районах оптимальнее всего приобретать недвижимость в случае, если клиент планирует пользоваться недвижимостью и жить там?

-Традиционно россияне любят районы около моря - Анталию и Аланию. При этом, мы советуем нашим клиентам рассмотреть и другие регионы Турции как для проживания, так и для инвестиций.

-Дайте три совета, что нужно знать при покупке недвижимости с целью получения гражданства (сложности и нюансы)?

-Отличный вопрос. Прежде всего, вы покупаете недвижимость в незнакомой стране, где свое законодательство и много нюансов. Их гораздо больше, чем 3, поэтому наш совет – работать только через проверенного эксперта в сфере недвижимости. Агентства, у которого есть связи, репутация на рынке, которые точно сдержат свои обещания, и предоставят любые консультации, юридические и финансовые, чтобы ваша покупка принесла радость и вы не переживали за свои сбережения, которые вы вложили в недвижимость. Особенно это касается получения гражданства: необходимо проверять кадастровую стоимость, наличие всех документов на объект недвижимости, заранее проверить все налоги и все дополнительные платежи, необходимые для оформления гражданства и получения паспорта. Важный нюанс – при покупке недвижимости для получения гражданства его могут получить и члены семьи владельца: супруг, супруга и дети, не достигшие 18 летнего возраста.

-Во всех ли регионах Турции доступна покупка недвижимости, или есть какие-то ограничения и нюансы?

-Вы можете купить недвижимость во всех регионах Турции, но некоторые районы могут быть закрыты для прописки, и этот вопрос нужно заранее проверять с вашим агентом.

-По вашему опыту, когда клиенты покупают недвижимость для получения гражданства, они чаще сдают ее в аренду или используют для себя?

-В Турции все индивидуально, зависит от ситуации у конкретного клиента, его опыта в инвестициях, бюджета и т.д.

-Сколько в среднем занимает процесс оформления гражданства после покупки недвижимости в Турции?

-Примерно от 8-12 месяцев до момента получения паспортов на руки. До этого вы получаете вид на жительство, чтобы легально находиться на территории Турции. Затем ВНЖ обменивают на паспорт Турции.

-Могли бы вы дать прогноз на будущий год касательно развития рынка недвижимости? Какие тенденции ожидаются?

-По рынку Турции в 2024 году прогнозируется дальнейший рост. Государство вкладывает бюджеты в инфраструктуру, транспорт, материалы, чтобы жилье соответствовало всем стандартам и высоким требованиям клиентов. Поэтому прогнозируется и рост стоимости недвижимости, и развитие различных регионов. Помимо жилой недвижимости, инвесторы интересуются коммерческой недвижимостью, покупкой земель.