Недвижимость на Мальте: что купить для ВНЖ

11 Января 2025
13 просмотров
Post photo

Мальта — это не только остров с богатой историей и живописными пейзажами, но и страна, которая активно привлекает иностранных инвесторов. Покупка недвижимости на Мальте может стать не только удачной инвестицией, но и путём к получению вида на жительство (ВНЖ). В этой статье мы рассмотрим основные аспекты покупки недвижимости на острове, условия для получения ВНЖ и дадим советы по выбору подходящего объекта.

Почему Мальта?

Мальта занимает особое место на карте Европы благодаря своему выгодному расположению, стабильной экономике и членству в Европейском Союзе. Остров привлекает иностранных покупателей своими налоговыми льготами, безопасной средой и возможностью легального проживания в одной из самых солнечных стран Европы.

53465475686789.jpg

Особенно интересна Мальта для тех, кто ищет ВНЖ через инвестиции. Успешное сочетание высокого уровня жизни, доступа к европейским рынкам и простоты ведения бизнеса делает эту страну идеальным выбором для инвесторов.

ВНЖ Мальты при покупке недвижимости

Для получения ВНЖ на Мальте через инвестиции в недвижимость существует специальная программа — Malta Permanent Residence Programme (MPRP). Эта программа даёт иностранным инвесторам и их семьям возможность проживать на территории страны.

Основные требования:

Инвестиции в недвижимость:

  • При покупке недвижимости минимальная сумма составляет €300,000 в южных регионах и на Гозо, либо €350,000 в других районах Мальты.
  • Если инвестор выбирает аренду недвижимости, минимальная ежегодная стоимость аренды должна составлять €10,000 в южных регионах и €12,000 в остальных частях страны.

Единоразовый взнос государству:

Инвестор обязан оплатить административный взнос в размере €68,000 (при покупке) или €98,000 (при аренде).

Пожертвование в местные организации:

Ещё €2,000 должны быть перечислены на поддержку локальных благотворительных организаций.

Доказательство финансовой состоятельности:

Для участия в программе необходимо показать, что ваш капитал превышает €500,000, из которых €150,000 находятся в ликвидной форме (например, на банковских счетах).

Эти условия делают программу доступной для состоятельных инвесторов, которые готовы вложить значительные средства в экономику Мальты.

Какая недвижимость на Мальте подойдет для ВНЖ?

На Мальте представлен широкий выбор объектов недвижимости, от современных апартаментов в городах до вилл и традиционных домов в сельской местности. При выборе недвижимости важно учитывать как личные предпочтения, так и соответствие требованиям программы. Цены на недвижимость на Мальте достаточно высокие и немало зависят от региона.

  1. Апартаменты в центральных районах:
    Центральные районы, такие как Слима, Сент-Джулианс и Валлетта, популярны среди иностранных инвесторов. Здесь сосредоточена современная инфраструктура, престижные жилые комплексы и удобный доступ к бизнес-центрам. Апартаменты в этих районах — это не только комфортное место для проживания, но и ликвидный актив.
  2. Недвижимость на острове Гозо:
    Гозо — это второй по величине остров Мальтийского архипелага. Цены на недвижимость здесь ниже, а атмосфера более спокойная. Этот вариант подойдёт для тех, кто ищет тишины и уединения.
  3. Виллы и таунхаусы:
    Для тех, кто предпочитает простор и приватность, идеальным выбором станут виллы или традиционные мальтийские дома. Такие объекты часто расположены в тихих районах и обладают уникальным архитектурным стилем.
  4. Инвестиционная недвижимость:
    Некоторые инвесторы рассматривают покупку недвижимости с целью её сдачи в аренду. Это выгодный вариант, учитывая высокий спрос на аренду со стороны туристов и экспатов.

На что обратить внимание при покупке?

  1. Юридическое сопровождение:
    Для иностранных покупателей важно иметь профессионального юриста, который поможет с оформлением сделки и проверкой документов.
  2. Локация:
    Район, в котором находится объект, играет важную роль. Центральные районы гарантируют высокую ликвидность, а сельские местности подойдут для уединённой жизни.
  3. Состояние недвижимости:
    Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, важно выбирать объекты с хорошей инфраструктурой и современной отделкой.
  4. Дополнительные расходы:
    Помимо стоимости объекта, необходимо учитывать дополнительные траты: налог на покупку (Stamp Duty) составляет 5% от стоимости недвижимости, а также услуги юриста и агента.
  5. Перспективы роста цен:
    Мальта — это страна с растущим рынком недвижимости. За последние годы цены на жильё стабильно увеличивались, что делает покупку недвижимости на острове привлекательной с точки зрения инвестиций.

47867546534.jpg

Преимущества покупки недвижимости на Мальте

  1. Лёгкий доступ к европейским рынкам:
    Обладатели ВНЖ на Мальте получают возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны.
  2. Низкие налоги:
    Мальта предлагает выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости и иностранных инвесторов.
  3. Стабильный рынок недвижимости:
    Цены на жильё на Мальте имеют устойчивую динамику роста, что гарантирует безопасность вложений.
  4. Прекрасный климат и высокий уровень жизни:
    Жизнь на Мальте — это тёплый средиземноморский климат, качественная медицина и образование, а также низкий уровень преступности.
  5. Доступ к программам резидентства и гражданства:
    Покупка недвижимости может стать первым шагом на пути к получению мальтийского гражданства.

Заключение

Недвижимость на Мальте — это инвестиция, которая приносит не только финансовую выгоду, но и открывает двери к высоким стандартам жизни и возможностям проживания в ЕС. Важно тщательно подойти к выбору объекта, учитывать все юридические и финансовые нюансы, а также привлекать профессионалов для сопровождения сделки.

Мальта остаётся одной из самых привлекательных стран для инвесторов благодаря своему уникальному сочетанию экономической стабильности, комфортного климата и выгодных условий получения ВНЖ. Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за границей, Мальта заслуживает вашего внимания.

Мы поможем вам получить второе гражданство
Мы разрабатываем индивидуальные решения для снятия визовых ограничений, создания альтернативной посадочной полосы, оптимизации налогов в иностранной юрисдикции, а также сопровождаем процесс иммиграции.
Получить консультацию
Вернуться в блог

Другие статьи

Чехия ужесточила правила получения гражданства для россиян
7 Февраля 2025
8 просмотров
Чехия ужесточила правила получения гражданства для россиян

Президент Чехии Петр Павел подписал закон, существенно ограничивающий возможность граждан России получить чешское гражданство.

Чехия ужесточила правила получения гражданства для россиян
Преимущества ведения бизнеса на Кипре
11 Января 2025
15 просмотров
Преимущества ведения бизнеса на Кипре

Благоприятное законодательство, весьма приемлемый уровень налогов и выгодное географическое положение делают эту страну идеальной юрисдикцией для бизнесменов со всего мира.

Преимущества ведения бизнеса на Кипре
Выберите подходящий вам вариант

Программы гражданства

Все программы
Гражданство Гренады Гражданство Гренады
Гражданство Гренады
от $235,000
6-8 месяцев
Получение гражданства Гренады за инвестиции дает право жить и работать на Гренаде в любое время, право голоса на выборах и все права, связанные с членством в Карибском сообществе (КАРИКОМ).
Узнать больше
Программа гражданства Турции Программа гражданства Турции
Программа гражданства Турции
от $400,000
4-6 месяцев
Космополиты могут получить второе гражданство за инвестиции в экономику страны от $400 000. На выбор предлагается пять вариантов: покупка недвижимости, акций инвестиционного фонда или государственных облигаций, участие в основном капитале турецкой компании, открытие депозита в турецком банке.
Узнать больше
Вид на жительство ОАЭ Вид на жительство ОАЭ
Вид на жительство ОАЭ
от $5,000
2+ недели
Величественные небоскребы, роскошные отели и магазины, пляжи и лето круглый год. Строить деловую карьеру в ОАЭ престижно.
Узнать больше
Откройте новые возможности
Для получения более подробной информации, стоимости услуг и записи на личную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с представителями компании
Начать оформление гражданства
Откройте новые возможности