Недвижимость Кипра

Граждане стран ЕС и стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость, но действуют ограничения. Граждане ЕС не сталкиваются с какими-либо ограничениями. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров на первую покупку недвижимости (обычно выдаваемое для жилых домов), при этом допускается покупка не более одного жилья (площадью до 4014 м²). Покупатели из стран, не входящих в ЕС, сталкиваются с ограничениями вблизи военных зон и прибрежных охранных зон. Компании, зарегистрированные на Кипре (в том числе принадлежащие инвесторам из стран, не входящих в ЕС), могут приобретать недвижимость без ограничений, что делает этот способ инвестирования распространённым.

На Кипре наблюдается значительная региональная вариативность цен, зависящая от местоположения и типа недвижимости. В Лимассоле цены на недвижимость премиум-класса: квартиры на берегу моря стоят от 4500 до 12 000 евро за квадратный метр, а виллы — более 1,2 миллиона евро. Пафос предлагает туристическую привлекательность: прибрежные резиденции стоят от 2200 до 5500 евро за квадратный метр, а виллы — от 300 000 до 800 000 евро. Ларнака предлагает перспективные варианты: городские квартиры стоят от 2000 до 4000 евро за квадратный метр, а виллы на берегу — от 400 000 до 700 000 евро. В Никосии цены на недвижимость в городе стабильны и составляют 1800–3500 евро/м², при этом выбор элитного жилья ограничен, в то время как в горах Троодос можно найти сезонное жилье стоимостью от 150 000 до 500 000 евро. Вторичная недвижимость обычно продается со скидкой 20–30% по сравнению с новостройками.

На Кипре действует многоуровневый гербовый сбор, начиная с 0,15% для недвижимости стоимостью до 170 000 евро и 0,20% свыше этого порога. Размер комиссионных за перевод права собственности прогрессивно варьируется от 3% до 8% для недвижимости стоимостью более 85 000 евро. НДС применяется по льготной ставке 5% для первичного жилья площадью менее 130 м², в то время как для элитного и вторичного жилья применяется ставка 19%. В 2017 году Кипр отменил ежегодный налог на недвижимость, заменив его номинальным муниципальным сбором за отходы. Налог на прирост капитала составляет 20%, но он не распространяется на первичное жилье, находящееся в собственности более пяти лет. Налог на наследство был отменен в 2000 году. Доход от аренды облагается прогрессивным налогом от 0% до 35% после ежегодного освобождения от налога в размере 19 500 евро.

Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, могут получить статус постоянного резидента Кипра, приобретя жилую недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро, как отдельно, так и в составе портфеля, удовлетворяющего этому требованию. Заявители должны подтвердить стабильный годовой доход из-за рубежа в размере 50 000 евро, предоставить справку об отсутствии судимости и действующую медицинскую страховку. Приобретенная недвижимость должна находиться в собственности неограниченное время без продажи. Процесс оформления обычно занимает от двух до четырёх месяцев. Успешные заявители получают пожизненный возобновляемый вид на жительство, дающий право на доступ в Шенгенскую зону, без обязательного физического пребывания, хотя рекомендуется посещать страну два раза в год. Коммерческая недвижимость сама по себе не подходит под условия, но может быть объединена с жилыми активами для достижения минимального инвестиционного лимита.