Лучшие инвестиции с аспектом мобильности для глобальных инвесторов

Инвестиционные программы мобильности представляют собой вершину сложного управления состоянием, сочетая высокую доходность недвижимости с расширенным глобальным доступом. Поскольку рынки недвижимости по всему миру демонстрируют различные модели роста и возможности, стратегические инвесторы обнаруживают исключительные преимущества в ключевых юрисдикциях, которые предлагают как потенциал роста стоимости, так и свободу передвижения.

Понимание синергии инвестиций и мобильности

Слияние инвестиций и мобильности произвело революцию в стратегиях сохранения богатства. Рынки недвижимости в отдельных юрисдикциях демонстрируют удивительную устойчивость и рост, создавая возможности для увеличения стоимости капитала и получения дохода от аренды при обеспечении ценных прав мобильности. Такой подход с двойной выгодой становится все более актуальным для инвесторов, стремящихся оптимизировать свои глобальные портфели.

Греция

Рынок недвижимости Греции по-прежнему представляет собой исключительную возможность для стратегических инвесторов, стремящихся к высоким доходам и глобальной мобильности. Цены на жилье в городах выросли на 12 % за год, что обусловлено восстановлением экономики и бурным ростом туристического сектора. О силе рынка свидетельствует значительный рост туризма на 17 % в течение 2023 года, что напрямую повлияет на рынки аренды в лучших районах.

Афины предлагают особенно привлекательную стоимость: средние цены составляют 2 876 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в других европейских столицах, например, в Париже - 10 200 евро за квадратный метр. Такая существенная разница в ценах предполагает широкие возможности для роста стоимости недвижимости, особенно учитывая уверенный рост ВВП Греции на 5,9 % в 2022 году. Текущая стоимость недвижимости остается ниже докризисных максимумов, что указывает на значительный потенциал для дальнейшего роста стоимости.

Правительство Греции построило программу инвестиционной миграции таким образом, чтобы предложить искушенным инвесторам несколько путей, каждый из которых тщательно разработан в соответствии с различными инвестиционными стратегиями и целями. Программа инвестиций в недвижимость, наиболее популярная среди глобальных инвесторов, предлагает несколько стратегических точек входа в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Для тех, кто ищет первоклассные места, инвестиции в размере 800 000 евро в административном регионе Аттика, Салоники, Миконос, Санторини или на более крупных островах открывают непосредственный доступ к некоторым из наиболее динамичных рынков Греции. Эти районы, характеризующиеся высоким туристическим спросом и наличием профессиональных арендаторов, предлагают как потенциал роста стоимости, так и стабильный доход от аренды. Минимальная площадь объектов недвижимости в этих районах должна составлять 120 м², что гарантирует инвестиции в значительные и качественные активы.

В качестве альтернативы инвесторы могут получить доступ к программе через инвестиции в размере 400 000 евро в других регионах Греции, сохраняя те же стандарты качества при минимальных требованиях к площади 120 м². Этот вариант открывает возможности на развивающихся рынках и в развивающихся регионах, где ранний вход в программу может принести значительную прибыль, поскольку экономический рост Греции выходит за пределы ее традиционных центров.

Программа предлагает особенно инновационные пути развития благодаря вариантам инвестиций в размере 250 000 евро. Инвесторы могут принять участие в возрождении коммерческих районов Греции, перепрофилируя коммерческую недвижимость в жилую, или внести вклад в сохранение богатого архитектурного наследия Греции, отреставрировав здания, включенные в списки. Эти варианты не требуют требований к минимальному размеру, что обеспечивает гибкость при выборе проекта и одновременно способствует обновлению городов и сохранению культурного наследия.

Для инвесторов, которые ищут альтернативу прямому владению недвижимостью, Греция предлагает сложные способы финансовых инвестиций. К ним относятся инвестиции в размере 350 000 евро в альтернативные инвестиционные фонды, ориентированные на недвижимость, инвестиции в размере 500 000 евро в государственные облигации и различные варианты участия на рынке капитала. Каждый путь предоставляет уникальные преимущества с точки зрения требований к управлению, ликвидности и доходности.

Преимущества программы выходят далеко за рамки чисто инвестиционной доходности. Успешные заявители получают свободу передвижения по Шенгенской зоне, минимальные требования к физическому присутствию и четкий путь к получению гражданства. Положение Греции как члена ЕС обеспечивает расширенный доступ бизнеса к крупнейшему экономическому блоку мира, а средиземноморский образ жизни обеспечивает исключительное качество жизни: более 250 солнечных дней в году, здравоохранение мирового класса и стоимость жизни примерно на 30 % ниже, чем в других европейских столицах.

Важно отметить, что хотя программа сохраняет свои фундаментальные преимущества, текущие сроки рассмотрения заявок увеличились примерно до одного года в связи с высоким спросом и большим количеством заявок. Этот временной административный срок должен учитываться при планировании инвестиций, но не умаляет существенных долгосрочных преимуществ программы и ее ценностного предложения.

Правительство Греции активно поддерживает инвестиции в недвижимость с помощью стратегических стимулов, включая отмену НДС в размере 24 % при покупке новой недвижимости и снижение налога на передачу прав собственности с 3 % до 0,5 %. Однако инвесторам следует обратить внимание на некоторые ограничения, особенно в отношении использования недвижимости. Объекты недвижимости, получившие золотую визу, не могут быть размещены на платформах краткосрочной аренды, таких как Airbnb, а объекты, переведенные из коммерческого в жилое использование, не могут служить штаб-квартирами зарегистрированных компаний. Несоблюдение этих требований влечет за собой серьезные санкции, включая возможный отзыв разрешения и значительные штрафы.

Для дальновидных инвесторов, стремящихся совместить высокие доходы от недвижимости с повышением глобальной мобильности, программа Греции предлагает сложный и хорошо структурированный путь к достижению обеих целей. Сочетание фундаментальных рыночных показателей, множества вариантов инвестиций и комплексных преимуществ мобильности создает убедительное предложение для создания долговременного богатства и обеспечения глобального доступа будущих поколений.

Турция

Рынок недвижимости Турции демонстрирует исключительную динамику: в 2023 году стоимость недвижимости вырастет на 40 %.
Доступность рынка подчеркивается средними ценами в 800 долларов за квадратный метр, что делает его одним из самых доступных рынков в Европе для иностранных инвесторов. Такая доступность в сочетании с высокими темпами роста привлекла более 44 000 иностранных покупателей недвижимости в 2023 году, среди которых лидируют инвесторы из России и Ирана.

Стамбул выделяется впечатляющей доходностью от аренды в 5-7 %, превосходящей многие европейские мегаполисы. Премиальные комплексы под управлением таких международных брендов, как Marriott и Hyatt, предлагают гарантированную доходность в 9-10 %, обеспечивая инвесторам стабильность и предсказуемый доход. Эффективный срок оформления турецкого гражданства, составляющий восемь месяцев, в сочетании с минимальной стоимостью оформления ($6 000 - $8 000) делает эту программу одной из самых экономически выгодных.

Турецкое гражданство по инвестиционной программе - одна из самых простых инвестиционных миграционных программ в мире. Необходимая документация состоит из нескольких гражданских документов, таких как паспорт, свидетельство о рождении и браке, удостоверение личности и справка из полиции. Процесс занимает около восьми месяцев, то есть очень быстрый, и не требует подтверждения источника средств, что еще больше упрощает процесс.

Венгрия

Программа гостевых инвесторов Венгрии представляет собой высокоэффективный путь к получению европейского вида на жительство, сочетая конкурентоспособные пороги инвестиций с четкими сроками рассмотрения заявок. Устойчивые показатели рынка подкрепляются активным восстановлением экономики Венгрии, а рост ВВП на 3,8 % в 2023 году будет способствовать доходности инвестиционных фондов.

Программа предлагает несколько путей инвестирования, причем наиболее доступный путь требует инвестиций в размере 250 000 евро в сертификаты фондов недвижимости, зарегистрированные в Национальном банке Венгрии. Для филантропически настроенных инвесторов предусмотрен вариант пожертвования 1 млн евро на поддержку образовательных учреждений. Несмотря на то, что существуют предположения о том, что в 2025 году будет запущен вариант прямых инвестиций в недвижимость в размере 500 000 евро, этот вариант остается неподтвержденным и в настоящее время не доступен в качестве инвестиционного пути.

Венгерская программа отличается своей эффективностью: заявки обычно рассматриваются в течение 2-3 месяцев. Успешные заявители получают возобновляемый десятилетний вид на жительство, обеспечивающий долгосрочную безопасность и гибкость планирования. Для получения постоянного вида на жительство требуется три года последовательного проживания в стране с обязательным физическим присутствием 180 дней в году, а гражданство можно получить после восьми лет значительного физического присутствия в стране.

Возможность инвестирования в фонд недвижимости приобретает особую актуальность, учитывая впечатляющие показатели рынка Будапешта: в 2023 году рост арендных ставок составит 20 % в год. Средние цены на жилье в размере 2 500 евро за квадратный метр представляют собой выдающуюся стоимость для европейской столицы, что способствует высокому потенциалу эффективности фонда.

Преимущества программы выходят за рамки чисто инвестиционной доходности, предлагая свободу передвижения по Шенгенской зоне, расширенные возможности для получения образования и доступ к европейским рынкам. Программа допускает двойное гражданство и предоставляет безвизовый доступ к 185 направлениям, включая страны Шенгенской зоны и США, после получения гражданства.

Для стратегических инвесторов, стремящихся получить право на европейское резидентство наряду с высокой рыночной доходностью, венгерская программа «Гостевой инвестор» предлагает один из самых доступных и эффективных путей в Европе. Сочетание профессионального управления фондами, конкурентоспособных порогов инвестиций и четких сроков рассмотрения заявок создает привлекательное предложение для создания долгосрочной стоимости при обеспечении права на европейскую мобильность.

Португалия

Инвестиционная миграционная программа Португалии превратилась в один из самых сложных в Европе путей получения гражданства ЕС на основе фондов. Программа демонстрирует удивительную зрелость и надзор: инвестиции в фонды регулируются Португальской комиссией по рынку ценных бумаг (CMVM), что обеспечивает надежную защиту инвесторов и прозрачность.

Вложив 500 000 евро в регулируемые фонды, инвесторы могут получить доступ к разнообразным инвестиционным стратегиям, тщательно контролируемым CMVM. Эти фонды охватывают множество секторов и инвестиционных подходов, от инновационных криптовалют и блокчейна до традиционных ценных бумаг с фиксированной доходностью, сельскохозяйственных проектов и технологических стартапов. Такое разнообразие позволяет инвесторам согласовывать свои инвестиционные цели с их склонностью к риску и отраслевыми предпочтениями, сохраняя при этом иммиграционные преимущества программы.

Португалия, наряду с Мальтой, является одной из двух европейских программ, предлагающих гражданство ЕС с минимальными требованиями к физическому присутствию. Инвесторам достаточно проводить в Португалии семь дней в году в течение пяти лет, чтобы сохранить статус резидента, что делает программу исключительно доступной для глобальных предпринимателей и инвесторов. Золотую визу можно продлевать каждые два года, что обеспечивает гибкость и безопасность на всем пути к гражданству.

Инвестиционный путь программы предлагает ряд преимуществ по сравнению с традиционными методами инвестирования. Профессиональное управление обеспечивает активный надзор за портфелем, а регулирование CMVM - безопасность и прозрачность институционального уровня. Инвестиции в фонды также исключают операционные сложности, обычно связанные с прямым владением активами, предлагая пассивный инвестиционный подход, который идеально соответствует требованиям программы к минимальному присутствию.

Успешные инвестиции в фонды демонстрируют высокие показатели в различных секторах. Фонды, ориентированные на технологии, используют растущую экосистему стартапов Португалии, а сельскохозяйственные фонды получают выгоду от благоприятного климата страны и сильных экспортных рынков. Фонды с фиксированным доходом и облигациями - более консервативные варианты, обеспечивающие стабильную доходность при сохранении квалификации для участия в программе.

Помимо инвестиционной доходности, программа предоставляет значительные преимущества в плане мобильности. Обладатели золотой визы сразу же получают свободу передвижения по Шенгенской зоне, а возможность получения гражданства ЕС открывает доступ к глобальным возможностям. Эффективность программы и четкая нормативная база в сочетании с политической стабильностью и высоким качеством жизни в Португалии создают привлекательное предложение для инвесторов, стремящихся как к диверсификации портфеля, так и к получению европейского гражданства.

Для искушенных инвесторов, желающих совместить профессиональное управление фондами и четкий путь к гражданству ЕС, развитая программа Португалии представляет собой один из самых привлекательных вариантов в Европе. Сочетание разнообразного выбора фондов, минимальных требований к присутствию и строгого надзора со стороны регулирующих органов создает беспрецедентные возможности для обеспечения права на европейскую мобильность и участия в динамичном инвестиционном ландшафте Португалии.

Получение португальского вида на жительство по «золотой визе» может занять в среднем 1,5-2 года, но недавние изменения в законе о гражданстве сделали это время ожидания гораздо более терпимым, поскольку правительство будет засчитывать это время ожидания в срок натурализации.

Россия

Российский рынок недвижимости демонстрирует впечатляющую стабильность и потенциал роста: в 2023 году сектор элитной недвижимости в Москве вырастет на 20 % по сравнению с предыдущим годом. Цены на жилье в стране выросли на 5 %, несмотря на экономические проблемы, что свидетельствует об устойчивости рынка. Доходность от аренды в Москве составляет в среднем 4 %, при этом недвижимость премиум-класса предлагает повышенную доходность, создавая привлекательные возможности для инвесторов, ориентированных на получение дохода.

Российская визовая программа для инвесторов предлагает немедленное получение постоянного вида на жительство для инвесторов и до пяти поколений членов их семей, с несколькими пороговыми уровнями инвестиций, разработанными для различных профилей инвесторов. Инвестиции в недвижимость начинаются от 20 млн рублей (около 200 000 долларов США) в Дальневосточном федеральном округе, 25 млн рублей (250 000 долларов США) в большинстве регионов и 50 млн рублей (500 000 долларов США) в Москве.

Помимо недвижимости, программа предлагает различные способы инвестирования, в том числе 15 млн рублей ($205 000) в социально значимые проекты или 30 млн рублей ($410 000) в российские юридические лица. Активные бизнес-инвесторы могут получить право на участие в программе, создав предприятия, которые ежегодно отчисляют налоги в размере 4 млн рублей для новых компаний или 6 млн рублей для инвестиций в существующие компании.

Срок рассмотрения заявок по программе составляет три месяца, а для сохранения статуса инвестор должен сдать экзамен по русскому языку и проживать в России шесть месяцев в году (в качестве налогового резидента). После пяти лет легального проживания инвесторы получают право на гражданство, при условии демонстрации знания русского языка.

Важным событием стало введение в России программы «Виза общих ценностей» (SVV), которая вступит в силу 1 сентября 2024 года. Эта инновационная программа предлагает вид на жительство лицам, разделяющим традиционные ценности России, без необходимости сдавать экзамены по языку и истории. Программа снимает ограничения по квотам на выдачу разрешений на временное проживание и упрощает процесс подачи документов для соответствующих заявителей.

Рынок представляет собой уникальные преимущества для инвесторов, особенно с учетом текущей ситуации, когда многие международные бренды покинули свои рынки. Эта ситуация создала беспрецедентные возможности в различных секторах, от потребительских товаров до услуг. Инвестиции в недвижимость демонстрируют стабильный рост стоимости на 10-15 % в течение нескольких лет, а различные пороги инвестиций программы обеспечивают гибкость для различных профилей инвесторов.

Для дальновидных инвесторов, стремящихся получить высокую прибыль и право на постоянное проживание, российские инвестиционные программы являются одними из самых доступных и эффективных. Сочетание растущей стоимости недвижимости, разнообразных вариантов инвестирования и немедленного получения постоянного вида на жительство создает привлекательное предложение для создания долговременного богатства и обеспечения глобальных возможностей для будущих поколений.

Стратегические инвестиционные соображения

Успешное инвестирование в программы, связанные с мобильностью, требует тщательного учета нескольких ключевых факторов:

• Время рынка: Текущие рыночные условия в этих юрисдикциях предоставляют различные возможности - от роста туризма в Греции до бурного роста рынка аренды в Венгрии.

• Оптимизация доходности: Каждый рынок предлагает различные профили доходности, от гарантированной доходности в Турции в брендовых проектах до сложных структур фондов в Португалии.

• Эффективность обработки: Сроки реализации программ существенно различаются: от восьмимесячного процесса получения гражданства в Турции до более длительных сроков получения вида на жительство в других юрисдикциях.

• Гибкость выхода: Понимание вариантов ликвидности и требований к срокам владения на разных рынках обеспечивает стратегическое соответствие инвестиционным целям.

Постройте свое глобальное будущее с помощью стратегических инвестиций

Слияние инвестиций в недвижимость и прав на мобильность открывает беспрецедентные возможности для создания и сохранения богатства. Каждый рынок предлагает уникальные преимущества: Греция - рост за счет туризма и ценностного предложения, Турция - высокая доходность и эффективное оформление, Венгрия - растущий рынок аренды и расширенные права на проживание, Португалия - сложный инвестиционный ландшафт, а Россия - новые возможности.

Эти тщательно отобранные рынки обеспечивают как высокий потенциал для роста капитала, так и доход от аренды, при этом обеспечивая ценные права на мобильность, которые повышают общую инвестиционную ценность. Благодаря стратегическому выбору рынка и профессиональному руководству инвесторы могут создавать диверсифицированные портфели, которые обеспечивают текущую доходность и долгосрочное повышение стоимости, а также гарантируют их глобальную мобильность в будущем.

Для дальновидных инвесторов, стремящихся оптимизировать как доходность своих инвестиций, так и глобальный доступ, эти программы представляют собой одни из самых сложных возможностей, доступных на современном рынке. Сочетание сильных фундаментальных показателей недвижимости, привлекательной доходности и расширенных прав мобильности создает убедительное предложение для создания долговременного богатства и обеспечения глобальных возможностей для будущих поколений.

Чтобы узнать больше о программе «резидентство за инвестиции», которая подходит именно вам, соответствует вашим потребностям и обеспечивает как надежный иммиграционный аспект, так и выгодные инвестиции, свяжитесь с One World Migration прямо сейчас.

Мы предлагаем бесплатные всесторонние консультации с ветеранами отрасли, которые проанализируют ваш случай и предложат лучшие варианты для ваших конкретных потребностей, все, что вам нужно сделать, - это связаться с нами через наш сайт.