Чего ожидать на турецком рынке в 2024 году

У вас есть возможность стать на шаг ближе к бизнесу и рынку недвижимости в Евразии, который полон предпринимательских возможностей и инновационных идей. Турция граничит с большим количеством стран, что открывает перед людьми новые возможности для эффективного предпринимательства и развития бизнеса. Страна обладает приятным солнечным климатом, богатым историческим и культурным наследием и выгодным расположением, что делает ее чрезвычайно удобной для открытия бизнеса.

В частности, Турция активно развивает сегмент недвижимости с ее наиболее популярными направлениями, такими как Стамбул, Анталия, Аланья, Бодрум, Даламан, Измир, Анкара, Мерсин и другие. В последние пару десятилетий рынок недвижимости Турции переживает подъем благодаря растущему спросу со стороны туристов, экспатриантов, инвесторов, бизнесменов, местных жителей. Наряду с этим органическим интересом правительство также прилагает значительные усилия для стимулирования рынка посредством программы получения гражданства.

Рост цен на недвижимость в Турции в 2024 году

Широко известно, что турецкий рынок всегда привлекал инвесторов. В 2023 году цены на недвижимость показали ошеломляющий темп роста - 86,46%. По мнению наших экспертов, тенденция быстрого роста цен на недвижимость сохранится и в 2024 году.

В основном это будет вызвано сочетанием следующих факторов:

• ростом цен на землю,
• высоким спросом на рынке аренды,
• удорожанием строительных материалов,
• продолжающейся урбанизацией и развитием крупных городов благодаря различным инфраструктурным проектам.

Ситуация на рынке

Существуют ключевые факторы, которые влияют и управляют ситуацией на турецком рынке в настоящее время.

Рост цен на 2022 год

2022 год ознаменовался высокой активностью на рынке жилой недвижимости. Это были времена исторического роста цен. Таким образом, в сентябре-октябре 2022 года цены выросли до невероятных 200%.

Согласно некоторым данным, Стамбул, Анталия, Мерсин, Анкара и Бурса были самыми популярными направлениями среди покупателей в 2022 году. Покупатели были преимущественно из России, Ирана, Ирака, Германии, Казахстана и Украины.

Снижение темпов строительства

Количество строящихся объектов в Турции значительно сокращается. Тенденция началась в период пандемии. По данным Турецкого статистического института (TUIK), 7 лет назад было выдано 1,4 млн лицензий на строительство, в 2021 году их число сократилось до 725 тыс., в 2022 году - до 695,8 тыс., в 2023 году оно упало до 520 тыс.

Другим фактором, повлиявшим на это снижение, стало землетрясение, произошедшее в феврале 2023 года. После этого многие строительные компании, занимающиеся общестроительными работами, были направлены на строительство домов в районе, пострадавшем от разрушительного землетрясения. Таким образом, строительная отрасль Турции в 2023 году немного выросла за счет реконструкции зданий и инфраструктуры, которые были повреждены.

Текущая тенденция заключается в том, что преобладающая часть жилой недвижимости в Турции - это вторичное жилье, поскольку новые здания становятся недоступными для местных жителей, поэтому девелоперы сокращают количество новых проектов. Стоит предположить, что, в конечном счете, это приведет к росту цен на вторичную недвижимость и дефициту жилья в перспективе.

Рост цен на строительство

Расходы на строительство продолжают расти. В этом году цены на арматуру выросли на 41%, цены на бетон поднялись на 134%, цемент – на 147%.

Стоимость рабочей силы также растет. Таким образом, президент Турции повысил минимальную заработную плату. Итак, зарплаты специалистов в области строительства, таких как дизайнеры, инженеры, тоже выросли.

Прогноз на 2024 год

Эксперты One World прогнозируют дальнейший рост в 2024 году. Стоимость недвижимости будет расти. Более того, прогнозируется развитие различных регионов. Необходимо подчеркнуть, что инвесторы будут заинтересованы в покупке не только жилой недвижимости, но и к коммерческой недвижимости и покупке земли.

Невероятно важно, что, предпринимая усилия по сбалансированию экономики, в настоящее время страна увеличивает прямые иностранные инвестиции, реализует инфраструктурные проекты, которые в перспективе должны привести к буму на рынке недвижимости. Таким образом, налоговые льготы, упрощенные процессы покупки недвижимости иностранцами, программы CBI также были инициированы правительством для стимулирования рынка.

Несомненно, повышение цен охватит не все регионы Турции. Предполагается, что большее повышение цен произойдет в районах с высокой туристической привлекательностью, а не в менее развитых и сельских регионах, где цены могут даже немного снизиться.

Существуют некоторые риски, которые влияют на дальнейшее развитие этой динамичной сферы. А именно, политическая нестабильность, экономический кризис, колебания валютных курсов являются одними из самых серьезных вызовов для Турции на сегодняшний день. Однако, несмотря на эти трудности, Турция продолжит оставаться одним из самых привлекательных рынков недвижимости в предстоящий период, что позволит инвесторам в значительной степени извлечь выгоду от доходов от инвестиций в недвижимость.

Куда я могу инвестировать

Прежде всего, Стамбул и районы у моря в топе списка мест для приобретения недвижимости. Всеми любимые Анталия, Аланья, Бодрум, Даламан, Измир, Анкара, Мерсин и другие также являются распространенным выбором. Иностранец имеет право перепродать недвижимость через 3 года.

Рост стоимости квадратного метра и арендной платы зависит от конкретного региона. Наш эксперт отмечает, что рост обусловлен многими факторами: инфраструктурой, социальными объектами, расстоянием до аэропорта, доступностью общественного транспорта и многими другими.

One World сотрудничает с надежными застройщиками в Турции и поможет вам выбрать подходящий вариант с учетом ваших целей.

Заключение

Несмотря на политическую нестабильность, мировой экономический кризис, тем не менее, инвестирование в недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных инвестиционных инструментов во всем мире. Стоимость жилья будет продолжать расти. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, перепродавать в любое время, так что вы в любом случае останетесь в плюсе.

В данном случае Турция - очень привлекательное место. Одним из самых больших преимуществ инвестирования в недвижимость в Турции является получение турецкого гражданства. В рамках программы инвестору требуется приобрести недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов для получения паспорта и 200 000 долларов для получения вида на жительство.
One World проконсультирует вас по всем аспектам, поможет с выбором и окажет всю юридическую и нотариальную поддержку на протяжении всего процесса. Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию.