Гонконг меняет правила покупки недвижимости для инвестиционных схем

В шаге, направленном на повышение привлекательности своей программы инвестиционной миграции, Гонконг скорректировал пороги для инвестиций в недвижимость в рамках Новой схемы капитальных инвестентов-иммигрантов (New CIES). Начиная с сегодняшнего дня, квалифицирующая цена сделки для жилой недвижимости была значительно снижена.

Главный министр Джон Ли Ка-чью объявил в среду, что минимальная стоимость покупки жилья, которая теперь учитывается по схеме, составляет 30 млн гонконгских долларов (HK$), что ниже предыдущего уровня в 50 млн HK$. Однако потолок для инвестиций в жилую недвижимость, которые засчитываются в обязательное требование схемы по объему активов в 30 млн HK$, остается фиксированным на уровне 10 млн HK$.

Напротив, правительство стимулирует инвестиции в коммерческую недвижимость, повысив их засчитываемый потолок до 15 млн HK$ против предыдущих 10 млн HK$, при этом минимальная цена сделки не установлена. InvestHK, ведомство, курирующее схему, поспешило заявить, что эти корректировки направлены не на стимулирование рынка недвижимости, а на расширение выбора вариантов инвестиций для заявителей.

Возобновленная схема CIES, которая начала принимать заявки в марте 2024 года, требует инвестиций в активы Гонконга на сумму 30 млн HK$. Эти средства должны быть распределены следующим образом: 27 млн HK$ в утвержденные финансовые инвестиции и 3 млн HK$ в специальный инвестиционный портфель. Правительство сообщило, что программа уже получила 1900 заявок, что представляет собой примерно 58 млрд HK$ потенциальных инвестиций, а прогнозируемый ежегодный объем составляет от 2400 до 2800 заявок.

Корректировка правил схемы широко расценивается аналитиками как мера по повышению ее привлекательности за счет предоставления большей гибкости. Финансовые компании и иммиграционные консультанты отметили, что предыдущий порог для покупки жилья в 50 млн HK$ был сдерживающим фактором.

Ожидается, что изменение расширит диапазон подходящей недвижимости, потенциально сделав программу привлекательной для более широкого круга заявителей. Однако аналитики рынка недвижимости предупреждают, что прямое влияние на общий рынок недвижимости может быть ограниченным.

Эта точка зрения подтверждается рыночными данными. Согласно недавнему отчету S&P Global Ratings, хотя количество сделок с недвижимостью выросло с минимумов, рынок все еще находится в фазе коррекции, и быстрого широкомасштабного восстановления ожидать не следует. Сектор элитной недвижимости, на который нацелена эта политика, представляет собой небольшую долю от общего объема сделок. Следовательно, хотя политика может стимулировать активность в определенном сегменте люксовой недвижимости, вряд ли она самостоятельно переломит более широкие рыночные тренды, на которые в большей степени влияют процентные ставки, экономические настроения и предложение жилья.

Если вы рассматриваете возможность получения второго гражданства или вида на жительство, ознакомьтесь с нашими программами – мы предлагаем услуги по получению вида на жительство за инвестиции по всему миру.