Недвижимость в Греции: что подойдет для ВНЖ

Греция давно закрепила за собой статус одного из самых востребованных направлений для инвесторов, стремящихся оформить вид на жительство через приобретение недвижимости. Благодаря мягкому средиземноморскому климату, богатому историческому наследию, высокому уровню безопасности и доступным ценам на жилье, страна становится идеальным выбором не только для вложений, но и для комфортной жизни у моря. В этой статье мы расскажем, как работает программа «Golden Visa», на что обратить внимание при выборе объекта и какие преимущества получает инвестор и его семья.

Условия программы «Golden Visa»

Программа «Золотая виза» предоставляет иностранцам возможность получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость. Однако с августа 2023 года условия были пересмотрены: в наиболее популярных регионах, таких как Афины, Салоники, Санторини и Миконос, минимальная сумма вложений выросла до 500 000 евро. В остальных частях страны порог остался на уровне 250 000 евро. Эти изменения призваны снизить нагрузку на рынок недвижимости в туристических зонах и стимулировать развитие менее популярных регионов.

Важно отметить, что инвестиции могут быть направлены не только в жилую недвижимость, но и в коммерческие объекты или земельные участки, предназначенные для строительства. Вид на жительство выдается сроком на пять лет с возможностью продления и распространяется на всех членов семьи инвестора, включая супруга, детей до 21 года и родителей.

Какую недвижимость стоит рассматривать?

Выбор недвижимости в Греции зависит от целей инвестора: будет ли объект использоваться для личного проживания, сдачи в аренду или просто в качестве долгосрочного инвестиционного актива. Греция предлагает широкий спектр вариантов, каждый из которых имеет свои преимущества и перспективы. Рассмотрим наиболее подходящие направления для инвестиций.

Апартаменты в Афинах и Салониках

Афины и Салоники — это крупнейшие города Греции, которые сочетают в себе богатое культурное наследие, развитую инфраструктуру и динамичную городскую среду. Эти города идеально подходят для тех, кто планирует жить в Греции или сдавать недвижимость в аренду.

Афины. Столица Греции привлекает инвесторов высоким спросом на жилье, особенно в престижных районах, таких как Колонаки, Глифада и Кифисья. Здесь можно найти как современные апартаменты в новых жилых комплексах, так и исторические здания в центре города. Стоимость квадратного метра в Афинах варьируется от 2000 до 5000 евро, в зависимости от района и состояния объекта.

Салоники. Второй по величине город Греции известен своей оживленной атмосферой и близостью к морю. Недвижимость здесь немного дешевле, чем в Афинах, но также демонстрирует стабильный рост цен.

Преимущества:

• Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду.
• Развитая инфраструктура: школы, больницы, торговые центры.
• Перспективы роста стоимости недвижимости.

Виллы и дома на островах

Греческие острова, такие как Крит, Родос, Корфу, Санторини и Миконос, предлагают роскошные варианты недвижимости для отдыха и сдачи в аренду. Эти направления особенно популярны среди туристов, что делает их привлекательными для инвестиций.

Санторини и Миконос. Эти острова считаются самыми престижными и дорогими. Виллы с видом на море здесь могут стоить от 1 миллиона евро и выше. Однако высокий спрос на аренду позволяет быстро окупить вложения.

Крит, Родос и Корфу. Эти острова предлагают более доступные варианты жилья, при этом оставаясь популярными среди туристов. Стоимость вилл здесь начинается от 300 000 евро.

Преимущества:

• Высокий доход от аренды, особенно в летний сезон.
• Роскошные условия для жизни и отдыха.
• Уникальные пейзажи и близость к морю.
• Курортная недвижимость на побережье

Прибрежные районы

Побережье Греции — это идеальное место для летнего отдыха и выгодных инвестиций. Цены на жилье у моря стабильно растут, а спрос на аренду остается высоким круглый год.

Пелопоннес. Этот регион известен своими живописными пляжами и доступной недвижимостью. Здесь можно найти как небольшие дома, так и роскошные виллы.

Халкидики. Полуостров с чистейшими пляжами и развитой инфраструктурой привлекает как туристов, так и инвесторов.

Крит. Крупнейший остров Греции предлагает широкий выбор недвижимости, от бюджетных апартаментов до элитных вилл.

Преимущества:

• Стабильный рост цен на недвижимость.
• Высокий спрос на аренду в летний сезон.
• Идеальные условия для отдыха и жизни у моря.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это возможность не только получить доход, но и укрепить свои позиции на рынке. Греция ежегодно принимает миллионы туристов, что делает гостиничный бизнес и ресторанный сектор особенно привлекательными.

Отели и апарт-отели. Курортные зоны, такие как Санторини, Миконос и Крит, предлагают высокий доход от аренды.

Рестораны и кафе. Инвестиции в заведения общественного питания на побережье позволяют быстро окупить вложения.

Офисные здания. В Афинах и Салониках спрос на офисные помещения остается стабильно высоким.

Отдельно стоит упомянуть инвестиции в коммерческую недвижимость с ее преобразованием в жилую. Любая недвижимость, расположенная в любой точке Греции (включая центральные районы Афин и Салоники), переоборудованная из коммерческой в жилую, будет соответствовать новым правилам "Золотой визы".

Преимущества:

• Высокий доход от аренды.
• Возможность диверсификации инвестиций.
• Поддержка со стороны государства для развития туристического бизнеса.

Преимущества ВНЖ через покупку недвижимости

1. Свободное перемещение по Шенгенской зоне – обладатели греческого ВНЖ могут без виз посещать 26 стран Европы.
2. Долгосрочная перспектива – ВНЖ действует 5 лет с возможностью продления, а через 7 лет проживания можно подать заявку на гражданство.
3. Отсутствие требований к постоянному проживанию – в отличие от других стран, Греция не требует, чтобы инвестор жил в стране определенное количество дней в году.
4. Возможность сдачи недвижимости в аренду – инвесторы могут получать пассивный доход, что делает покупку жилья еще более привлекательной.
5. Программа распространяется на всю семью – супруг(а), дети и родители могут получить ВНЖ на тех же условиях.
6. Низкие налоги на недвижимость – налоговая нагрузка на владение недвижимостью в Греции сравнительно невысока по сравнению с другими странами ЕС.
7. Рост стоимости недвижимости – последние годы показывают стабильный рост цен на жилье, что делает инвестиции в греческую недвижимость выгодными в долгосрочной перспективе.

Возможные сложности и риски

Несмотря на привлекательность программы, стоит учитывать некоторые нюансы:

• Изменение законодательства – требования к сумме инвестиций могут измениться, поэтому важно следить за обновлениями.
• Долгий процесс одобрения – процедура оформления ВНЖ может занять от 6 до 12 месяцев.
• Дополнительные расходы – помимо стоимости недвижимости, покупатель должен учитывать налоги, юридическое сопровождение и административные сборы.
• Качество строительства – при покупке нового жилья стоит тщательно проверять застройщика и качество материалов.

Подводим итоги

Программа "Золотая виза" делает Грецию одним из лучших вариантов для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Выбор подходящего объекта зависит от целей инвестора: городская квартира подойдет для постоянного проживания, вилла на острове – для отдыха, а коммерческая недвижимость – для дохода. Благодаря доступной стоимости жилья, стабильному рынку и мягким условиям ВНЖ, Греция остается привлекательной страной для инвесторов, желающих получить европейский вид на жительство и выгодно вложить свои средства.