Покупка недвижимости в Греции: самое важное

Недвижимость в Греции является весьма привлекательной к приобретению среди бизнесменов, инвесторов и тех, кто хочет получить доступ к Шенгену и морю. Греция может похвалиться потрясающими природными видами, глубокой историей и весьма удобными условиями для иностранцев. В нашем материалы мы обсудим важные аспекты, которые следует учесть при приобретении недвижимости в этой стране, чтобы ваша сделка прошла как можно проще и безопаснее.

Греция

Греция — это страна с богатым историческим наследием, которая считается колыбелью западной цивилизации. Здесь можно наслаждаться прекрасными природными ландшафтами, от живописных пляжей Эгейского и Ионического морей до величественных горных массивов. К числу самых известных достопримечательностей относятся Афинский Акрополь, древний театр в Эпидавре и загадочные монастыри Метеоры, расположенные на высоких скалах. Греция славится своей традиционной кухней, теплотой местных жителей и комфортным климатом, что делает её отличным местом для отдыха и проживания.

ВНЖ Греции за недвижимость

У Греции существует весьма интересная программа для получения ВНЖ, условием для которого выступает покупка недвижимости.. Программа "Золотая виза" позволяет инвесторам, которые вложили в недвижимость от 250 000 евро, получить ВНЖ, что открывает доступ к безвизовому перемещению по странам Шенгенской зоны. ВНЖ предоставляется на срок 5 лет с возможностью продления, и при этом владение недвижимостью не требует постоянного проживания в стране. Это отличная возможность для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и воспользоваться преимуществами, которые предлагает Европа.

Ограничения на покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Греции иностранными гражданами в целом доступно, однако существуют некоторые ограничения. Например, в приграничных районах или на некоторых островах требуется получить специальное разрешение от Министерства обороны для покупки. Это связано с вопросами национальной безопасности. Кроме того, для покупки коммерческой недвижимости или участков земли под застройку могут действовать особые условия в зависимости от типа земли и её назначения. Важно учесть эти моменты и проконсультироваться с юристом перед покупкой, чтобы избежать возможных сложностей.

Как приобрести недвижимость — 3 этапа

Этап I: выбор — резервирование — проверка

Первым шагом является выбор подходящего объекта недвижимости. После этого необходимо получить налоговый номер, чтобы иметь возможность участвовать в сделке. Для резервирования выбранного объекта обычно вносится задаток на специальный банковский счет, который составляет примерно 1% от общей стоимости недвижимости. Государственный юрист контролирует сделку, гарантируя её юридическую чистоту.

Далее проводится тщательная юридическая проверка объекта. Если результаты проверки положительные, покупатель оплачивает налог на переход права собственности. Важно помнить, что у вас есть 7 дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть залог в полном объёме. Если решение не будет принято в течение этого срока, залог переходит на счёт продавца.

Этап II: предварительный договор

На этом этапе, после подписания предварительного договора, покупатель может начать пользоваться недвижимостью, хотя ещё не является её владельцем. Договор составляется на двух языках: один на греческом, другой — на вашем родном языке. На данном этапе требуется внести 40-60% от стоимости объекта на специальный банковский счёт. После поступления суммы вы получаете ключи и можете начать пользоваться недвижимостью.

Этап III: основной договор

Для подписания основного договора потребуется участие нотариуса и юриста. Основной документ составляется на греческом языке, однако возможен его перевод на ваш родной язык. После заверения договора нотариусом сделка должна быть зарегистрирована в кадастровом реестре и земельном архиве. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем недвижимости и можете подать документы на получение вида на жительство.

Дополнительные расходы включают оплату услуг юриста и нотариуса, регистрацию сделки и налог на переход права собственности. В среднем эти затраты составляют 10-12% от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости в Греции может значительно варьироваться в зависимости от региона, типа объекта и его близости к морю. Самые высокие цены наблюдаются в популярных туристических местах, таких как Афины, Миконос и Санторини, где стоимость квадратного метра может достигать нескольких тысяч евро. В менее известных регионах и на материковой части страны цены гораздо доступнее. Например, на северной части Греции или в сельских районах недвижимость можно приобрести по более низкой цене. В среднем, цены на квартиры и дома варьируются от 1 500 до 5 000 евро за квадратный метр, в зависимости от состояния и расположения объекта.

Пример стоимости виллы

Цены на виллы в Греции значительно варьируются, однако остаются более доступными по сравнению с аналогичной недвижимостью в других странах Европы. Особенно популярны виллы на островах с видом на море. Например, вилла на острове Тасос площадью около 280 кв. м обойдётся в 900–950 тыс. евро. Виллу на Керкире (Корфу) площадью 340–350 кв. м можно приобрести по цене 650–700 тыс. евро.

Какой налог

Налог на недвижимость в Греции оплачивается ежегодно и состоит из основной и дополнительной частей. Его размер зависит от местоположения объекта. В прибрежных районах налог на 1 кв. м составляет в среднем 10–12 евро в год. Для объектов стоимостью выше 300 тыс. евро предусмотрен дополнительный налог в размере 0,5–1%.

Помимо этого, взимаются муниципальные налоги, которые составляют 0,025–0,035% от кадастровой стоимости недвижимости. Эти налоги обычно включаются в счета за электроэнергию, поэтому их не нужно оплачивать отдельно.

Преимущества покупки недвижимости в Греции

Приобретение недвижимости в Греции предлагает множество преимуществ, что делает эту страну весьма привлекательной для инвесторов и тех, кто ищет место для отдыха. Во-первых, Греция известна своим мягким средиземноморским климатом, позволяющим наслаждаться тёплой погодой большую часть года. Во-вторых, цены на жильё здесь зачастую ниже, чем в других популярных европейских странах, что делает инвестиции более доступными.

Кроме того, покупка недвижимости предоставляет возможность получить вид на жительство через программу "Золотая виза", что открывает двери в Шенгенскую зону. Уникальное культурное и историческое наследие Греции, а также её великолепные природные пейзажи создают идеальные условия для комфортного проживания и активного отдыха на фоне живописных ландшафтов.