في رحلة البحث عن حياة أفضل في الخارج، يواجه الناس عشرات الإجراءات القانونية المعقدة. ومع ذلك، هناك طريق يجمع بين الاستثمار المعقول وتحقيق هدف الانتقال، ألا وهو شراء العقارات. وتظل هذه الطريقة من أكثر الطرق موثوقية وشفافية. فعلى عكس التوظيف، لا تربط المتقدم بصاحب عمل محدد، وبالمقارنة مع تأشيرة الدراسة، فإنها تفتح آفاقًا جديدة لجميع أفراد الأسرة. بالاستثمار في السكن، أنت لا تنفق المال فحسب، بل تكتسب أصلًا يمكن أن ترتفع قيمته ويُدرّ دخلًا من الإيجار، وفي الوقت نفسه تمنحك أنت وأحبائك وضعًا قانونيًا في بلد جديد. في عام ٢٠٢٥، سيواصل هذا السوق نموه المتسارع، مقدمًا خيارات تناسب جميع الأذواق والميزانيات.
يكمن الفهم الأساسي في الفرق بين تصريح الإقامة (RP) والجنسية.
يمنح تصريح إقامة المستثمر، الذي يُحصل عليه من خلال شراء منزل، الحق في الدخول المتعدد والإقامة في البلد، وفي معظم الحالات، الحق في السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن. بالنسبة للكثيرين، يُعد هذا "المفتاح الذهبي" لجودة الحياة والرعاية الصحية والتعليم في أوروبا.
تتكيف معايير البرامج باستمرار مع الواقع الاقتصادي المعاصر. في عام ٢٠٢٥، تتوفر للمستثمرين خيارات متعددة. على سبيل المثال:
اليونان. الحل الأكثر توفيرًا في الاتحاد الأوروبي. تتطلب "التأشيرة الذهبية" ٨٠٠ ألف يورو في مواقع مرموقة (أثينا، ميكونوس) أو ٤٠٠ ألف يورو في مناطق أخرى. من الممكن شراء عقارات مُحوّلة من تجارية إلى سكنية بمبلغ يبدأ من ٢٥٠ ألف يورو. يُصدر تصريح الإقامة لمدة ٥ سنوات مع إمكانية التجديد لعدد غير محدود من المرات.
قبرص. للحصول على تصريح إقامة، يجب شراء عقار بمبلغ يبدأ من ٣٠٠ ألف يورو. يُصدر تصريح الإقامة لمدة ١٠ سنوات، مع إمكانية الحصول على الجنسية في المستقبل عند استيفاء شروط الإقامة في البلاد.
تركيا. إمكانية الحصول على تصريح إقامة باستثمار مبلغ 200,000 يورو في العقارات السكنية أو التجارية. تقدم تركيا مجموعة واسعة من العقارات المتنوعة للاستثمار، من بينها العديد من المباني الجديدة. في حال زيادة المبلغ إلى 400,000 يورو، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية فورًا.
الإمارات العربية المتحدة (دبي). شروط مواتية للاستثمارات ابتداءً من 750,000 درهم إماراتي (حوالي 200,000 دولار أمريكي). تُمنح الإقامة لمدة عامين قابلة للتجديد، مما يمنح المستثمر حقوقًا في العمل والدراسة وممارسة الأعمال التجارية.
بلغاريا. يُمنح تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة عام واحد عند شراء عقار بقيمة 310,000 يورو.
مالطا. لا يقتصر برنامج تصريح الإقامة في مالطا على شراء عقار فحسب، بل يتطلب أيضًا الاستثمار في صندوق وطني. يتجاوز المبلغ الإجمالي 500,000 يورو، ويجب تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات. بعد 5 سنوات، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
عُمان. يمكن الحصول على إقامة لمدة خمس سنوات بالاستثمار في العقارات بمبلغ يبدأ من 250,000 دولار أمريكي.
المملكة العربية السعودية. يُعد هذا البرنامج من أغلى البرامج، إذ يتطلب استثمارًا لا يقل عن مليون ومئة ألف دولار أمريكي في العقارات. ويمكن تجديده لعدد غير محدود من المرات، بشرط امتلاك العقار.
جميع المبالغ المذكورة مُحددة وفقًا لأحدث التعديلات التشريعية، وقد تُعدل وفقًا لتقلبات أسعار العملات.
بالإضافة إلى الحد الأدنى، هناك معايير مهمة أخرى.
كأي استثمار جاد، لهذا المسار مزاياه وعيوبه.
الإيجابيات:
المخاطر:
يجب أن يكون اختيار بلد للاستثمار قرارًا استراتيجيًا لا يعتمد فقط على مبلغ الشيك، بل أيضًا على خططك الحياتية طويلة المدى. إذا كان هدفك الحصول على جنسية سريعة، فتوجه إلى تركيا. إذا كانت الأولوية هي حرية التنقل عبر أوروبا، فاليونان أو قبرص خياران مثاليان. إذا كنت منجذبًا إلى بيئة الأعمال الديناميكية في الشرق الأوسط، فخيارك هو الإمارات العربية المتحدة.
لتجنب فقدان الإقامة، من الضروري الالتزام الصارم بشروط البرنامج. وهذا يشمل الحد الأدنى لفترات الإقامة في البلد (ما يسمى "شرط الإقامة")، وهو مطبق في كل مكان تقريبًا. في بعض الحالات، إذا كنت تسعى للحصول على الجنسية مستقبلًا، فمن الضروري الإقامة في البلد معظم الوقت. على سبيل المثال، في قبرص، تبلغ هذه المدة 8 سنوات من أصل 10، مع ضرورة تقديم وثائق تثبت الإقامة الفعلية في البلد. من المهم أيضًا تجديد الوثائق في الوقت المحدد والاحتفاظ بالعقار في ملكيته طوال الفترة التي يتطلبها البرنامج.
في نهاية المطاف، يُعدّ شراء عقار في الخارج للحصول على إقامة بمثابة بداية حياة جديدة، ولكن بشروط. ويعتمد نجاح هذه المغامرة على التخطيط الدقيق، وتقييم المخاطر بواقعية، وأهمها، حبٌّ حقيقيٌّ للبلد الذي تُخطط أن يكون وطنك الثاني.
أقرت البرتغال إصلاحًا جذريًا لقانون الجنسية، مشدّدةً القواعد بشكل كبير. وتشمل التغييرات الرئيسية زيادة شروط الإقامة (حتى عشر سنوات)، واختبارات لغة وثقافة إلزامية، وقواعد أكثر صرامةً للأطفال المولودين لأبوين أجنبيين.
قد يؤدي بيع العقارات في الخارج إلى فقدان تصريح إقامتك. تعرّف على الدول التي تسمح لك بالاحتفاظ بإقامتك وكيفية تجنب المخاطر.
يقترح مشروع قانون جديد في رومانيا برنامجًا للإقامة عن طريق الاستثمار، يمنح المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد. ويشترط البرنامج استثمارًا لا يقل عن 400,000 يورو في السندات أو العقارات أو الصناديق الاستثمارية أو الأسهم.
