Chypre, captivante île méditerranéenne située au carrefour de l'Europe, de l'Asie et de l'Afrique, offre une qualité de vie exceptionnelle, ce qui en fait une destination de choix pour obtenir un permis de résidence. Réputée pour ses plages immaculées, ses plus de 340 jours de soleil par an, sa riche histoire et sa culture accueillante, Chypre allie harmonieusement infrastructures modernes et environnement familial et décontracté. Membre à part entière de l'Union européenne, elle offre stabilité politique et économique, un régime fiscal avantageux, un niveau de vie élevé, ainsi que d'excellentes écoles et établissements de santé internationaux. Le programme de permis de séjour permanent à Chypre offre aux ressortissants de pays tiers et à leurs familles une voie d'accès sécurisée pour s'installer durablement dans cette région sûre et stratégique, offrant un accès facile aux principaux pôles économiques mondiaux.
La pierre angulaire du permis de séjour permanent à Chypre est un investissement immobilier important. Les candidats doivent acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs directement auprès d'un promoteur, d'une valeur totale minimale de 300 000 € (hors TVA). Le bien doit impérativement être en pleine propriété. Ce seuil d'investissement reflète l'attrait, bien que diversifié, du marché immobilier chypriote. Les prix varient considérablement en fonction de l'emplacement (les zones côtières comme Limassol et Paphos sont plus prisées que les zones intérieures), du type de bien (villas de luxe ou appartements modernes), de la taille et des commodités.
Si les emplacements de choix en bord de mer bénéficient d'une valorisation plus élevée, il existe des opportunités sur l'île pour satisfaire à cette exigence tout en acquérant un bien de valeur. Un justificatif de paiement d'au moins 300 000 € et un compromis de vente sont obligatoires. Le bien acheté constitue votre résidence principale.
Le permis de séjour permanent chypriote (catégorie F) est principalement destiné aux ressortissants non européens financièrement indépendants qui peuvent justifier de revenus annuels stables et sûrs provenant de l'étranger (par exemple, pensions, investissements, création d'entreprise, télétravail). Ces revenus doivent être suffisants pour subvenir aux besoins du demandeur et de toutes les personnes à charge, sans nécessiter d'emploi à Chypre (généralement 50 000 € ou plus par an, majorés pour les personnes à charge).
Les candidats admissibles sont les retraités, les particuliers fortunés, les investisseurs, les nomades numériques disposant de revenus importants et les étudiants bénéficiant d'un soutien financier indépendant. Les membres de la famille proche (conjoint, enfants de moins de 25 ans à charge et parents à charge des deux conjoints) peuvent être inclus dans la demande. Il est important de noter que les titulaires ne peuvent pas exercer d'activité lucrative à Chypre, mais peuvent gérer des entreprises ou des investissements à distance/à l'international. Les candidats doivent avoir un casier judiciaire vierge, une assurance maladie valide et déclarer ne pas avoir l'intention de travailler localement.
TVA à Chypre Le taux de TVA standard à Chypre est de 19 %. Ce taux s'applique aux acquisitions immobilières principales, tandis que les biens immobiliers du marché secondaire sont exonérés de TVA. Cependant, le Programme de résidence permanente à Chypre n'autorise pas l'acquisition de biens résidentiels sur le marché secondaire.
Un taux de TVA réduit de 5 % est accordé aux primo-accédants souhaitant utiliser leur bien comme résidence principale. Les conditions d'éligibilité sont les suivantes :
Condition importante : Si l'acheteur ne réside plus dans le bien ou le vend dans les 10 ans, il doit rembourser la différence de TVA (14 % de la valeur du bien, au prorata de la période non utilisée).
Applicable aux acquisitions sur le marché primaire et secondaire, calculé comme suit :
Le paiement doit être effectué dans les 30 jours suivant la signature du contrat.
Chypre applique un système d’impôt sur le revenu progressif pour les résidents, avec des taux allant de 0 % à 35 %. Principales caractéristiques :
Chypre offre une fiscalité avantageuse, conforme aux normes européennes, notamment pour les entreprises et les expatriés.
La dénomination sociale d'une société peut être dans n'importe quelle langue, à condition qu'elle soit exprimée en caractères latins, et doit se terminer par « Limited » ou « Ltd ». La société doit avoir un siège social à Chypre. Le capital social peut être libellé dans n'importe quelle devise, avec au moins une action émise lors de la constitution. Un minimum d'un actionnaire est requis, qui peut être une personne physique ou une personne morale ; les actionnaires nominatifs sont autorisés. De même, au moins un administrateur est requis, qui peut être une personne physique ou une personne morale, et qui peut résider n'importe où dans le monde ; toutefois, la présence d'administrateurs résidents est nécessaire pour l'application des conventions fiscales. Un administrateur peut également être actionnaire.
Les assemblées des actionnaires et des administrateurs peuvent se tenir n'importe où, en personne ou virtuellement, et une assemblée générale annuelle des actionnaires est obligatoire. Un secrétaire de la société doit être nommé lors de la constitution. Les états financiers doivent être vérifiés par un commissaire aux comptes agréé basé à Chypre. Les obligations de déclaration annuelle comprennent la soumission d'une déclaration annuelle et d'états financiers au Registre des sociétés, ainsi qu'une déclaration de revenus au Service des impôts.
Les sociétés résidentes fiscales chypriotes sont soumises à un impôt sur le revenu de 12,5 % sur le revenu imposable mondial, bien que certains types de revenus, tels que les dividendes et les bénéfices de cession d'actions, soient exonérés. Les plus-values ne sont imposées que si elles proviennent de la vente de biens immobiliers chypriotes. Les sociétés engagées dans la R&D en propriété intellectuelle peuvent bénéficier d'une exonération fiscale de 80 %, réduisant le taux d'imposition effectif à 2,5 %. Le vaste réseau de conventions fiscales chypriotes en matière de double imposition est accessible aux sociétés résidentes fiscales, et aucune retenue à la source ne s'applique aux dividendes versés aux actionnaires non-résidents.
L'immatriculation à la TVA est obligatoire si le chiffre d'affaires annuel de la société dépasse 12 000 €, avec un taux standard de 19 %. Concernant le personnel étranger, les sociétés détenues majoritairement par des ressortissants de pays tiers peuvent demander un permis de séjour pour leurs salariés et familles non-UE, sous réserve du respect de certaines conditions. La société doit posséder un bureau physique à Chypre et les actionnaires non-UE doivent investir au moins 200 000 €. Des permis peuvent être obtenus pour un maximum de 5 directeurs et 10 cadres intermédiaires, avec des embauches supplémentaires de ressortissants non européens possibles dans des circonstances spécifiques.
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