اليوم أجرت "وان وورلد ميغريشن" مقابلة مع وكيلها المحلي في تركيا. وشارك الخبير معلومات قيمة حول الاتجاهات الحالية في سوق العقارات التركية في ظل التوقعات باعتماد قانون جديد لرفع أسعار الاستثمار، وتحدث عن المناطق المثلى لشراء العقارات لأسباب مختلفة، وقدم نصائح مهمة.
- أصبح شراء العقارات وسيلة للحصول على جنسية بلد معين. أخبرنا في أي البلدان يمكن تنفيذ هذا الخطة الآن؟
- تركيا واحدة من أكثر الدول جاذبية للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار.
- ما الذي يحدث في سوق العقارات في تركيا في ظل الأخبار حول احتمال زيادة الاستثمارات المطلوبة للحصول على جواز السفر من 400,000 دولار إلى 600,000 دولار اعتباراً من بداية عام 2024؟ هل لديك معلومات مؤكدة حول هذا الموضوع ومتى سيبدأ تطبيقه؟
- نعم، نعلم أنه يتم التخطيط لرفع الحد الأدنى للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات التركية للأجانب. ستكون القيمة المسجلة للعقار لا تقل عن 600,000 دولار أمريكي (بالليرة التركية). لا يوجد مثل هذا القانون حتى الآن، كما أنه لا يوجد قانون للحصول على تصريح الإقامة عند الشراء بقيمة 200,000 دولار. لكن نتوقع أن يدخل هذا التعديل حيز التنفيذ بعد عطلات رأس السنة، اعتباراً من يناير. ومع ذلك، ستؤثر هذه الزيادة فقط على المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على جنسية الجمهورية التركية. أما الاستثمارات في شراء العقارات، فهي ممكنة بأي ميزانية، حيث أن أسعار العقارات في ارتفاع دائم، وسيستفيد المشتري دائماً مع استرداد جزء من المبالغ المستثمرة (عائد الاستثمار).
- في أي المناطق يُفضل شراء العقارات إذا كان العميل يهدف إلى الاستثمار (للتأجير/إعادة البيع)؟
- تركيا تطور بشكل كبير قطاع العقارات، وهناك مناطق معينة تشهد زيادة مستمرة في الأسعار لأسباب مختلفة. في المقام الأول، إسطنبول، ثم المناطق القريبة من البحر مثل أنطاليا وألانيا، بودروم، دالامان، إزمير، أنقرة، مرسين وغيرها. يمكن للأجنبي إعادة بيع العقارات بعد 3 سنوات، وليس 5 سنوات. أما بالنسبة لزيادة تكلفة المتر المربع وكذلك الإيجارات، فهذا يعتمد على المنطقة المحددة. على سبيل المثال، إسطنبول مدينة ضخمة، ولكل حي معدلاته الخاصة لزيادة الأسعار، وتتأثر هذه الزيادة بعوامل عديدة مثل البنية التحتية، والمرافق الاجتماعية، والقرب من المطار، وسهولة الوصول إلى المواصلات العامة، وغيرها.
- في أي المناطق يُفضل شراء العقارات إذا كان العميل يخطط للعيش فيها؟
- تقليدياً، الروس يفضلون المناطق القريبة من البحر - مثل أنطاليا وألانيا. ومع ذلك، ننصح عملاءنا بالنظر في مناطق أخرى في تركيا للسكن والاستثمار على حد سواء.
- قدم لي ثلاث نصائح يجب معرفتها عند شراء عقار للحصول على الجنسية (الصعوبات، الفروق الدقيقة).
- هذا سؤال ممتاز. أولاً، أنت تشتري عقاراً في بلد غير مألوف له نظامه التشريعي الخاص والكثير من التفاصيل. نصيحتنا هي العمل فقط مع خبير عقارات موثوق به أو مع وكالات ذات سمعة طيبة واتصالات جيدة، تلتزم بالوعود وتقدم المشورة القانونية والمالية لضمان أن يكون الشراء تجربة مبهجة دون قلق على الأموال المستثمرة.
- فيما يتعلق بالحصول على الجنسية، من الضروري التحقق من القيمة المسجلة للعقار، وتوافر جميع المستندات اللازمة، بالإضافة إلى مراجعة جميع الضرائب والمدفوعات الإضافية المطلوبة للحصول على الجنسية وجواز السفر.
- ملاحظة هامة: عند شراء عقار للحصول على الجنسية، يمكن لأفراد أسرة المالك أيضاً الحصول على الجنسية، مثل الزوج/ة والأبناء تحت سن 18 عاماً.
- هل جميع مناطق تركيا متاحة لشراء العقارات، أم هناك قيود؟
- يمكن شراء العقارات في أي منطقة بتركيا، ولكن قد تكون بعض المناطق مغلقة للتسجيل. يجب التحقق من هذا الأمر مسبقاً مع الوكيل.
- من خلال خبرتك، عند شراء العملاء للعقارات للحصول على الجنسية، هل يفضلون تأجيرها أم العيش فيها؟
- في تركيا، يعتمد الأمر على كل حالة فردية. يتوقف القرار على وضع العميل، وخبرته الاستثمارية، وميزانيته، وغير ذلك.
- كم يستغرق الحصول على الجنسية بعد شراء العقار؟
- يستغرق ذلك حوالي 8 إلى 12 شهراً. قبل الحصول على جواز السفر، ستحصل على تصريح إقامة يتيح الإقامة القانونية في تركيا. بعد ذلك يتم تحويل تصريح الإقامة إلى جواز السفر.
- هل يمكن تقديم توقعات للعام القادم حول تطور سوق العقارات؟ ما هي الاتجاهات المتوقعة؟
- من المتوقع استمرار النمو في السوق العقارية التركية عام 2024. تستثمر الحكومة في البنية التحتية والنقل والمواد لضمان تلبية الإسكان للمعايير العالية واحتياجات العملاء. لذلك، من المتوقع زيادة في قيمة العقارات وتطور مختلف المناطق. إلى جانب العقارات السكنية، يُظهر المستثمرون اهتماماً بالعقارات التجارية وشراء الأراضي.
