لطالما أثبتت اليونان نفسها كواحدة من أكثر الوجهات المرغوبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة من خلال شراء العقارات. وبفضل مناخها المتوسطي المعتدل، وتراثها التاريخي الغني، ومستوى الأمن العالي وأسعار المساكن المعقولة، أصبحت البلاد خياراً مثالياً ليس فقط للاستثمار، ولكن أيضاً لحياة مريحة على البحر. سنخبرك في هذا المقال كيف يعمل برنامج ”التأشيرة الذهبية“، وما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار غرض ما وما هي المزايا التي يحصل عليها المستثمر وعائلته.
يمنح برنامج ”التأشيرة الذهبية“ الأجانب فرصة الحصول على تصريح إقامة مقابل الاستثمار في العقارات. ومع ذلك، منذ أغسطس 2023، تمت مراجعة الشروط: في المناطق الأكثر شعبية، مثل أثينا وسالونيك وسانتوريني وميكونوس، ارتفع الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار إلى 500,000 يورو. في بقية أنحاء البلاد، ظل الحد الأدنى عند 250,000 يورو. تهدف هذه التغييرات إلى تقليل الضغط على سوق العقارات في المناطق السياحية وتحفيز تنمية المناطق الأقل شعبية.
من المهم ملاحظة أنه يمكن الاستثمار ليس فقط في العقارات السكنية، ولكن أيضًا في العقارات التجارية أو قطع الأراضي المخصصة للبناء. يتم إصدار تصريح الإقامة لمدة خمس سنوات مع إمكانية التمديد ويغطي جميع أفراد أسرة المستثمر، بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء دون سن 21 عاماً والوالدين.
يعتمد اختيار العقارات في اليونان على أهداف المستثمر: سواء كان العقار سيُستخدم للإقامة الشخصية أو الإيجار أو ببساطة كأصل استثماري طويل الأجل. تقدم اليونان مجموعة واسعة من الخيارات، لكل منها مزاياه وآفاقه الخاصة. دعنا ننظر في أنسب الوجهات الاستثمارية.
أثينا وسالونيكي هما أكبر مدينتين في اليونان، حيث تجمعان بين التراث الثقافي الغني والبنية التحتية المتطورة والبيئة الحضرية الديناميكية. هاتان المدينتان مثاليتان لأولئك الذين يخططون للعيش في اليونان أو تأجير العقارات.
أثينا. تجذب العاصمة اليونانية المستثمرين مع ارتفاع الطلب على المساكن، خاصةً في الأحياء الراقية مثل كولوناكي وجليفادا وكيفيسيا. هنا يمكنك العثور على كل من الشقق الحديثة في المجمعات السكنية الجديدة، والمباني التاريخية في وسط المدينة. وتتراوح تكلفة المتر المربع في أثينا من 2000 إلى 5000 يورو، حسب المساحة وحالة العقار.
ثيسالونيكي تشتهر ثاني أكبر مدينة في اليونان بجوها الحيوي وقربها من البحر. العقارات هنا أرخص قليلاً مما هي عليه في أثينا، ولكنها تُظهر أيضاً ارتفاعاً مطرداً في الأسعار.
المزايا:
توفر الجزر اليونانية مثل جزيرة كريت ورودس وكورفو وسانتوريني وميكونوس عقارات فاخرة لقضاء العطلات والإيجار. تحظى هذه الوجهات بشعبية خاصة بين السائحين، مما يجعلها جذابة للاستثمار.
سانتوريني وميكونوس. تعتبر هذه الجزر الأكثر فخامة وتكلفة. يمكن أن تكلف الفيلات المطلة على البحر هنا من مليون يورو وأكثر. ومع ذلك، فإن ارتفاع الطلب على الإيجار يسمح لك باسترداد استثمارك بسرعة.
كريت ورودس وكورفو. توفر هذه الجزر خيارات سكنية بأسعار معقولة، بينما تظل شعبية بين السياح. تبدأ تكلفة الفلل هنا من 300,000 يورو.
المزايا:
ساحل اليونان مكان مثالي لقضاء العطلات الصيفية والاستثمارات المربحة. تتزايد أسعار المساكن المطلة على البحر بشكل مطرد ويظل الطلب على الإيجارات مرتفعاً على مدار السنة.
بيلوبونيز تشتهر هذه المنطقة بشواطئها الخلابة وعقاراتها ذات الأسعار المعقولة. هنا يمكنك العثور على كل من المنازل الصغيرة والفيلات الفاخرة.
هالكيديكي. شبه الجزيرة ذات الشواطئ النظيفة والبنية التحتية المتطورة تجذب السياح والمستثمرين على حد سواء.
كريت. تقدم أكبر جزيرة في اليونان مجموعة واسعة من العقارات، من الشقق الاقتصادية إلى الفيلات الفاخرة.
المزايا:
الاستثمار في العقارات التجارية فرصة ليس فقط لكسب الدخل، ولكن أيضًا لتعزيز مكانتك في السوق. تستقبل اليونان ملايين السياح كل عام، مما يجعل قطاع الفنادق والمطاعم جذاباً بشكل خاص.
الفنادق والشقق الفندقية. توفر مناطق المنتجعات مثل سانتوريني وميكونوس وكريت دخلاً إيجاريًا مرتفعًا.
المطاعم والمقاهي. يوفر الاستثمار في مؤسسات تقديم الطعام على الساحل عائداً سريعاً على الاستثمار.
مباني المكاتب. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية في أثينا وسالونيك مرتفعاً باستمرار.
تجدر الإشارة بشكل منفصل إلى الاستثمارات في العقارات التجارية مع تحويلها إلى عقارات سكنية. سيخضع أي عقار يقع في أي مكان في اليونان (بما في ذلك المناطق المركزية في أثينا وسالونيك) تم تحويله من عقار تجاري إلى سكني لقواعد التأشيرة الذهبية الجديدة. يجب أن تكون قيمة هذا العقار تساوي أو تزيد عن 250,000 يورو.
المزايا:
على الرغم من جاذبية البرنامج، يجدر النظر في بعض الفروق الدقيقة:
برنامج ”التأشيرة الذهبية“ يجعل اليونان أحد أفضل الخيارات للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار في العقارات. يعتمد اختيار الكائن المناسب على أهداف المستثمر: شقة في المدينة مناسبة للإقامة الدائمة، وفيلا على الجزيرة - لقضاء الإجازة، والعقارات التجارية - للدخل. نظرًا لتكلفة السكن المعقولة والسوق المستقرة والشروط المعتدلة لتصريح الإقامة، تظل اليونان بلدًا جذابًا للمستثمرين الراغبين في الحصول على تصريح إقامة أوروبية واستثمار أموالهم بشكل إيجابي.
اعتبارًا من 1 يونيو 2025، ستطلق أوزبكستان برنامج "التأشيرة الذهبية" - تصريح إقامة مقابل 250,000 دولار أمريكي دون إلزامية شراء عقار. سيحصل المستثمرون على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات مع إمكانية ضم أفراد الأسرة (دفع مبلغ إضافي قدره 150,000 دولار أمريكي للشخص الواحد).
ألغت روسيا وعُمان التأشيرات للسفر قصير الأجل! من الممكن الآن البقاء في البلد لمدة تصل إلى 30 يوماً بدون تأشيرة، ولكن ليس أكثر من 90 يوماً في السنة. ستدخل الاتفاقية حيز التنفيذ بعد 30 يوماً من الإجراءات الرسمية.
يسرّ منظمة عالم واحد للهجرة أن تعلن عن حصولها على ترخيص رسمي لتشغيل برنامج ناورو للمواطنة الاقتصادية ومواطنة الصمود في مواجهة تغير المناخ.
