العقارات في مالطا: ما الذي تشتريه للحصول على تصريح الإقامة

مالطا ليست مجرد جزيرة ذات تاريخ غني ومناظر طبيعية خلابة، ولكنها أيضاً بلد يجذب المستثمرين الأجانب بنشاط. لا يمكن أن يكون شراء العقارات في مالطا استثمارًا جيدًا فحسب، بل يمكن أن يكون أيضًا وسيلة للحصول على تصريح إقامة. في هذه المقالة سوف نتناول الجوانب الرئيسية لشراء العقارات في الجزيرة، وشروط الحصول على تصريح إقامة ونقدم المشورة بشأن اختيار العقار المناسب.

لماذا مالطا؟

تحتل مالطا مكانة خاصة على خريطة أوروبا بسبب موقعها المناسب واقتصادها المستقر وعضويتها في الاتحاد الأوروبي. تجتذب الجزيرة المشترين الأجانب بفضل مزاياها الضريبية وبيئتها الآمنة وإمكانية الإقامة القانونية في واحدة من أكثر الدول المشمسة في أوروبا.

مالطا مثيرة للاهتمام بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للحصول على تصاريح إقامة من خلال الاستثمار. إن المزيج الناجح بين مستوى المعيشة المرتفع، والوصول إلى الأسواق الأوروبية وسهولة ممارسة الأعمال التجارية يجعل هذا البلد خياراً مثالياً للمستثمرين.

تصريح الإقامة في مالطا عند شراء العقارات

للحصول على تصريح إقامة في مالطا من خلال الاستثمار في العقارات هناك برنامج خاص - برنامج مالطا للإقامة الدائمة (MPRP). يمنح هذا البرنامج المستثمرين الأجانب وعائلاتهم فرصة الإقامة في البلاد.

المتطلبات الأساسية هي

الاستثمار العقاري:

• عند شراء العقارات، فإن الحد الأدنى للمبلغ هو 300,000 يورو في المناطق الجنوبية وجوزو، أو 350,000 يورو في مناطق أخرى من مالطا.
• إذا اختار المستثمر استئجار عقار، يجب أن يكون الحد الأدنى لقيمة الإيجار السنوي 10,000 يورو في المناطق الجنوبية و12,000 يورو في باقي أنحاء البلاد.

مساهمة لمرة واحدة للدولة:

يجب على المستثمر دفع رسوم إدارية قدرها 68,000 يورو (في حالة الشراء) أو 98,000 يورو (في حالة الإيجار).

التبرع للمنظمات المحلية:

يجب التبرع بمبلغ 2,000 يورو إضافية لدعم الجمعيات الخيرية المحلية.

إثبات الملاءة المالية:

للمشاركة في البرنامج، يجب عليك إثبات أن رأسمالك يتجاوز 500,000 يورو، منها 150,000 يورو في شكل سائل (على سبيل المثال في حسابات مصرفية).

هذه الشروط تجعل البرنامج متاحاً للمستثمرين الأثرياء الراغبين في الاستثمار بكثافة في الاقتصاد المالطي.

ما هي العقارات في مالطا المناسبة للحصول على تصريح إقامة؟

تقدم مالطا مجموعة واسعة من العقارات، من الشقق الحديثة في المدن إلى الفيلات والمنازل التقليدية في الريف. عند اختيار العقار، من المهم مراعاة كل من التفضيلات الشخصية والامتثال لمتطلبات البرنامج. أسعار العقارات في مالطا مرتفعة للغاية وتعتمد كثيراً على المنطقة.

1. الشقق في المناطق المركزية: تحظى المناطق المركزية مثل سليما وسانت جوليانز وفاليتا بشعبية لدى المستثمرين الأجانب. حيث تتركز فيها البنية التحتية الحديثة والمجمعات السكنية المرموقة وسهولة الوصول إلى المراكز التجارية. لا تعتبر الشقق في هذه المناطق مكاناً مريحاً للعيش فحسب، بل هي أيضاً من الأصول السائلة.
2. العقارات في جزيرة جوزو: غوزو هي ثاني أكبر جزيرة في الأرخبيل المالطي. أسعار العقارات هنا أقل والأجواء أكثر استرخاءً. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء والخصوصية.
3. الفيلات والمنازل: بالنسبة لأولئك الذين يفضلون المساحة والخصوصية، فإن الفيلات أو المنازل المالطية التقليدية هي الخيار الأمثل. تقع هذه العقارات غالباً في أحياء هادئة وتتميز بطراز معماري فريد من نوعه.
4. العقارات الاستثمارية: يفكر بعض المستثمرين في شراء العقارات بقصد تأجيرها. وهذا خيار مربح نظراً لارتفاع الطلب على الإيجارات من السياح والمغتربين.

ما الذي تبحث عنه عند الشراء؟

1. الدعم القانوني: من المهم بالنسبة للمشترين الأجانب أن يكون لديهم محامٍ محترف للمساعدة في المعاملة والتحقق من المستندات.
2. الموقع: يلعب الحي الذي يقع فيه الكائن دورًا مهمًا. تضمن المناطق المركزية سيولة عالية، بينما المناطق الريفية مناسبة لحياة منعزلة.
3. حالة العقار: إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فمن المهم اختيار العقارات ذات البنية التحتية الجيدة والتشطيبات الحديثة.
4. المصاريف الإضافية: بالإضافة إلى تكلفة العقار، عليك أن تضع في اعتبارك المصاريف الإضافية: ضريبة الشراء (رسوم الطوابع) 5% من قيمة العقار، بالإضافة إلى خدمات المحامي والوكيل.
5. آفاق نمو الأسعار: مالطا دولة ذات سوق عقاري متنامٍ. في السنوات الأخيرة، ارتفعت أسعار المساكن بشكل مطرد، مما يجعل شراء العقارات في الجزيرة جذاباً من وجهة نظر الاستثمار.

مزايا شراء العقارات في مالطا

1. سهولة الوصول إلى الأسواق الأوروبية: يمكن لحاملي تصريح الإقامة في مالطا السفر بحرية في جميع أنحاء دول الشنغن.
2. ضرائب منخفضة: تقدم مالطا نظاماً ضريبياً مواتياً لأصحاب العقارات والمستثمرين الأجانب.
3. سوق عقارات مستقر: تشهد أسعار المساكن في مالطا اتجاهاً تصاعدياً مستقراً، مما يضمن أمان الاستثمار.
4. مناخ ممتاز ومستوى معيشة مرتفع: العيش في مالطا يعني مناخ البحر الأبيض المتوسط الدافئ، وجودة الطب والتعليم، وانخفاض معدل الجريمة.
5. الوصول إلى برامج الإقامة والجنسية: يمكن أن يكون شراء العقارات الخطوة الأولى نحو الحصول على الجنسية المالطية.

الخلاصة

العقارات في مالطا استثمار لا يجلب فوائد مالية فحسب، بل يفتح الباب أمام مستويات معيشية عالية وفرص الإقامة في الاتحاد الأوروبي. من المهم اختيار العقار بعناية، ومراعاة جميع الفروق القانونية والمالية، وكذلك إشراك المهنيين لدعم الصفقة.

لا تزال مالطا واحدة من أكثر البلدان جاذبية للمستثمرين بسبب مزيجها الفريد من الاستقرار الاقتصادي والمناخ المريح والشروط المواتية للحصول على تصريح إقامة. إذا كنت تفكر في شراء عقارات في الخارج، فإن مالطا تستحق اهتمامك.