مع تركيا ستتاح لك فرصة الاقتراب خطوة واحدة من سوق الأعمال والعقارات في أوراسيا، المليء بفرص ريادة الأعمال والأفكار المبتكرة. تتجاور البلاد مع مجموعة كبيرة من البلدان، مما يتيح فرصاً جديدة للأشخاص لريادة الأعمال الفعالة وتطوير الأعمال. كما أنها تتمتع بمناخ مشمس لطيف، وتراث تاريخي وثقافي عظيم، وموقع متميز يجعل من الملائم للغاية إقامة الأعمال التجارية هناك.
وعلى وجه الخصوص، تتقدم تركيا بنشاط في قطاع العقارات، حيث الوجهات الأكثر شعبية مثل إسطنبول وأنطاليا وألانيا وبودروم ودالامان ودالامان وإزمير وأنقرة ومرسين وغيرها. شهد سوق العقارات التركية زخمًا تصاعديًا خلال العقدين الماضيين، وذلك بفضل الطلب المتزايد من السياح والمغتربين والمستثمرين ورجال الأعمال والسكان المحليين. وإلى جانب هذا الاهتمام العضوي، تبذل الحكومة أيضاً جهوداً كبيرة لتحفيز السوق من خلال برنامج الجنسية.
من المعترف به على نطاق واسع أن السوق التركي لطالما كان يجذب المستثمرين العقاريين. في عام 2023، سجلت أسعار العقارات معدل نمو مذهل بلغ 86.46%. ووفقاً لرأي خبرائنا، فإن اتجاه النمو السريع لأسعار العقارات سيستمر في عام 2024 أيضاً.
سيكون هذا ناتجًا بشكل رئيسي عن تركيبة هذه العوامل:
هناك عوامل رئيسية تؤثر وتوجه الوضع في السوق التركية في الوقت الحاضر.
تميز عام 2022 بنشاط كبير في سوق العقارات السكنية. كانت تلك الفترة هي فترة النمو التاريخي للأسعار. وهكذا، شهد شهري سبتمبر وأكتوبر 2022 زيادة في الأسعار تصل إلى 200% بشكل لا يصدق.
ووفقًا لبعض البيانات، كانت إسطنبول وأنطاليا ومرسين وأنقرة وبورصة هي الوجهات الأكثر شعبية بين المشترين في عام 2022. كان المشترون في الغالب من روسيا وإيران والعراق وألمانيا وكازاخستان وأوكرانيا.
يتناقص عدد مشاريع البناء قيد الإنشاء في تركيا بشكل ملحوظ. بدأ هذا الاتجاه في فترة الجائحة. وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TUIK)، قبل 7 سنوات، تم إصدار 1.4 مليون رخصة بناء، في عام 2021، انخفض العدد إلى 725 ألفًا، في عام 2022، إلى 695.8 ألفًا، في عام 2023، انخفض إلى 520 ألفًا.
وكان الزلزال الذي وقع في فبراير 2023 من العوامل الأخرى التي أدت إلى هذا الانخفاض. بعد ذلك، تم إرسال العديد من شركات البناء العاملة في البناء العام لبناء المنازل في المنطقة التي ضربها الزلزال المدمر. وهكذا، نمت صناعة الإنشاءات التركية بشكل طفيف في عام 2023 بسبب إعادة إعمار المباني والبنية التحتية التي تضررت.
الاتجاه الحالي هو أن الجزء السائد من العقارات السكنية في تركيا هو المساكن الثانوية، حيث أن المباني الجديدة أصبحت غير ميسورة التكلفة بالنسبة للسكان المحليين، ولهذا السبب يقلل المطورون من المشاريع الجديدة. وتجدر الإشارة إلى أن ذلك سيؤدي في نهاية المطاف إلى زيادة أسعار العقارات الثانوية ونقص المساكن في المنظور المنظور.
تستمر نفقات البناء في النمو. ففي هذا العام، ارتفعت أسعار حديد التسليح بنسبة 41%، وارتفعت أسعار الخرسانة بنسبة 134%، والأسمنت بنسبة 147%.
كما ارتفعت تكلفة العمالة أيضًا. وهكذا، قام رئيس الجمهورية التركية برفع الحد الأدنى للأجور. لذا، ارتفعت أيضًا رواتب المتخصصين في البناء، مثل المصممين والمهندسين.
يتوقع الخبراء في One World المزيد من النمو الإجمالي لعام 2024. سترتفع قيمة وأسعار العقارات. وعلاوة على ذلك، من المتوقع أن تتطور مختلف المناطق. ما يجب تحديده هو أن المستثمرين سيُبدون اهتمامًا ليس فقط بالعقارات السكنية، ولكن أيضًا بالعقارات التجارية وشراء الأراضي.
ومن الأهمية بمكان أن تعمل الدولة في الوقت الحاضر في إطار جهودها لتحقيق التوازن الاقتصادي، على زيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، وتنفيذ مشاريع البنية التحتية، مما سيؤدي إلى ازدهار العقارات في المستقبل. وبالتالي، بدأت الحكومة أيضاً في تقديم الحوافز الضريبية، وتسهيل عمليات شراء العقارات للأجانب، وبرامج البنك المركزي العراقي لتعزيز السوق.
ومما لا شك فيه أن الزيادة في الأسعار لن تغطي جميع مناطق تركيا. من المفترض أن تحدث زيادات أكبر في الأسعار في المناطق ذات الجاذبية السياحية العالية بدلاً من المناطق الأقل تطوراً والمناطق الريفية، حيث قد تشهد الأسعار انخفاضاً طفيفاً.
هناك بعض المخاطر التي تؤثر على زيادة تطوير هذا المجال الديناميكي. وهي عدم الاستقرار السياسي والأزمة الاقتصادية وتقلب العملة من بين أكبر التحديات التي تواجهها تركيا اليوم. ومع ذلك، على الرغم من الصعوبات، ستستمر تركيا في كونها واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في الفترة المقبلة، مما يجعل من الممكن للمستثمرين الاستفادة إلى حد كبير من العوائد الكبيرة من خلال فرص الاستثمار العقاري.
بادئ ذي بدء، تأتي إسطنبول والمناطق المطلة على البحر على رأس قائمة الأماكن التي يمكن الاستثمار فيها في مجال العقارات. كما تزدهر أيضًا أنطاليا وألانيا وبودروم ودالامان وإزمير وأنقرة ومرسين وغيرها من المناطق المفضلة لدى الجميع. يحق للأجنبي إعادة بيع العقارات بعد 3 سنوات.
يعود نمو تكلفة المتر المربع الواحد وتكلفة الإيجار إلى منطقة معينة. ويقر خبيرنا أن الزيادة مدفوعة بالعديد من العوامل: البنية التحتية، والمرافق الاجتماعية، والقرب من المطار، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام وغيرها الكثير.
تتعاون ون ورلد مع مطورين موثوقين في تركيا وستساعدك في اختيار البديل المناسب مع مراعاة أهدافك.
على الرغم من الاضطرابات السياسية والأزمة الاقتصادية العالمية، إلا أن الاستثمار في العقارات لا يزال أحد أكثر أدوات الاستثمار موثوقية في جميع أنحاء العالم. ستستمر قيمة المساكن في النمو. يمكن تأجير العقار الذي تم شراؤه أو إعادة بيعه في أي وقت، لذلك ستبقى على أي حال في المنطقة السوداء.
وفي هذا الصدد، تُعد تركيا مكاناً مغرياً للغاية. من أعظم فوائد الاستثمار في العقارات في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية. وبموجب البرنامج، يُطلب من المستثمر شراء عقارات بقيمة 400,000 دولار على الأقل للحصول على جواز سفر، و200,000 دولار للحصول على تصريح إقامة.
ستقوم ون ورلد باستشارتك في كل جانب، ومساعدتك في اتخاذ القرار وتزويدك بكل الدعم القانوني وكاتب العدل طوال العملية برمتها. اتصل بنا للحصول على استشارة مجانية.
اعتبارًا من 1 يونيو 2025، ستطلق أوزبكستان برنامج "التأشيرة الذهبية" - تصريح إقامة مقابل 250,000 دولار أمريكي دون إلزامية شراء عقار. سيحصل المستثمرون على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات مع إمكانية ضم أفراد الأسرة (دفع مبلغ إضافي قدره 150,000 دولار أمريكي للشخص الواحد).
ألغت روسيا وعُمان التأشيرات للسفر قصير الأجل! من الممكن الآن البقاء في البلد لمدة تصل إلى 30 يوماً بدون تأشيرة، ولكن ليس أكثر من 90 يوماً في السنة. ستدخل الاتفاقية حيز التنفيذ بعد 30 يوماً من الإجراءات الرسمية.
يسرّ منظمة عالم واحد للهجرة أن تعلن عن حصولها على ترخيص رسمي لتشغيل برنامج ناورو للمواطنة الاقتصادية ومواطنة الصمود في مواجهة تغير المناخ.
