Dans le but d'élargir l'attrait de son programme de migration par l'investissement, Hong Kong a ajusté les seuils d'investissement immobilier pour son « Nouveau régime pour les investisseurs immigrants capitalistes » (New CIES). Effet immédiat, le prix de transaction qualifiant pour les propriétés résidentielles a été considérablement réduit.
Le Chef de l'exécutif John Lee Ka-chiu a annoncé mercredi que le prix d'achat minimum pour une propriété résidentielle désormais pris en compte dans le régime est de 30 millions de dollars de Hong Kong (HKD), contre 50 millions de HKD auparavant. Cependant, le plafond applicable aux investissements résidentiels pouvant être comptabilisés dans l'exigence obligatoire de 30 millions de HKD d'actifs du régime reste fixé à 10 millions de HKD.
À l'inverse, le gouvernement a encouragé les investissements non résidentiels en relevant son plafond comptabilisable à 15 millions de HKD, contre 10 millions de HKD auparavant, sans prix de transaction minimum imposé. InvestHK, le département responsable du régime, a rapidement précisé que ces ajustements visaient non pas à stimuler le marché immobilier, mais à élargir les choix d'investissement pour les demandeurs.
Le régime CIES relancé, qui a commencé à accepter les demandes en mars 2024, exige un investissement de 30 millions de HKD dans des actifs de Hong Kong. Ce montant doit être alloué comme suit : 27 millions de HKD dans des investissements financiers approuvés et 3 millions de HKD dans un portefeuille désigné. Le gouvernement a révélé que le programme avait déjà généré 1 900 demandes, représentant environ 58 milliards de HKD d'investissements potentiels, avec une prévision de réception annuelle de 2 400 à 2 800 demandes.
L'ajustement des règles du régime est largement perçu par les analystes comme une mesure visant à accroître son attractivité en offrant une plus grande flexibilité. Les sociétés de services financiers et les consultants en immigration ont noté que l'ancien seuil de 50 millions de HKD pour un achat résidentiel était restrictif.
Ce changement devrait élargir la gamme des propriétés éligibles, ce qui pourrait rendre le programme attrayant pour un bassin plus large de demandeurs. Cependant, les analystes du marché immobilier mettent en garde contre un impact direct potentiellement limité sur le marché immobilier global.
Cette perspective est étayée par les données du marché. Selon un récent rapport de S&P Global Ratings, bien que les transactions immobilières aient rebondi par rapport à leurs plus bas, le marché est toujours dans une phase de correction et un rétablissement rapide et généralisé n'est pas attendu. Le secteur haut de gamme, ciblé par cette politique, ne représente qu'une petite fraction des transactions globales. Par conséquent, bien que la politique puisse stimuler l'activité dans un segment de luxe spécifique, il est peu probable qu'elle inverse à elle seule les tendances de marché plus larges, qui sont davantage influencées par les taux d'intérêt, le sentiment économique et l'offre de logements.
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