Achat d'un bien immobilier d'une valeur supérieure à 400 000
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A partir de 400 000
Investissement immobilier
4-6 mois
Délai de traitement
À partir de 5 %.
Rentabilité en dollars américains
3 ans
Durée de vie du bien
Programme de citoyenneté turque
Rapprochez-vous du marché des affaires et de l'immobilier en Eurasie, qui regorge d'opportunités entrepreneuriales et d'idées novatrices. La Turquie a des frontières avec un grand nombre de pays, ce qui offre de nouvelles possibilités d'entreprendre et de développer des activités commerciales de manière efficace.
La Turquie développe activement le segment de l'immobilier. Les destinations les plus populaires sont Istanbul, Antalya, Alanya, Bodrum, Dalaman, Izmir, Ankara, Mersin, etc.
Le nombre d'investisseurs venant acheter des biens immobiliers en Turquie augmente régulièrement malgré le fait qu'au début de l'année 2022, les prix sur le marché de l'immobilier ont augmenté de 40 %, et cette tendance se poursuit. Néanmoins, le développement et la croissance du marché de l'immobilier devraient se poursuivre en 2024. Comme le gouvernement investit activement des budgets dans les infrastructures, les transports et les matériaux pour garantir que les logements répondent à toutes les normes et aux exigences élevées des clients, l'augmentation de la valeur de l'immobilier et le développement de diverses régions sont prévus. Outre l'immobilier résidentiel, les investisseurs s'intéressent à l'immobilier commercial et à l'achat de terrains.
Prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier en Turquie attirent l'attention des investisseurs étrangers en raison de leur diversité et de leur prix relativement abordable par rapport à d'autres pays européens. La Turquie offre un large éventail d'options, des appartements modernes dans les grandes villes aux villas sur les côtes de la Méditerranée ou de la mer Égée.
- Les grandes villes : Dans des villes comme Istanbul, Ankara et Izmir, les prix de l'immobilier varient considérablement en fonction du quartier. Dans le centre d'Istanbul, le prix d'un appartement peut commencer à 150 000 dollars et atteindre plusieurs millions de dollars pour les propriétés de luxe. Dans les quartiers moins prestigieux, les prix peuvent commencer à 70 000 dollars.
- Régions de villégiature : Dans les régions touristiques populaires telles qu'Antalya, Alanya et Bodrum, les appartements peuvent être trouvés à partir de 80 000 dollars. Les villas avec vue sur la mer dans ces régions peuvent coûter 250 000 $ et plus.
- Régions moins populaires : Dans les petites villes et les villages, en particulier ceux qui sont éloignés de la côte, les prix de l'immobilier sont nettement moins élevés. Vous pouvez y acheter une maison ou un appartement pour 50 000 dollars, voire moins.
La Turquie est l'un des rares pays à proposer un programme de citoyenneté par l'investissement dans l'immobilier. Le seuil minimum pour les investisseurs est de 400 000 dollars. Cette somme doit être investie dans un ou plusieurs biens immobiliers, et l'investisseur doit détenir le bien pendant au moins trois ans.
Le marché de l'immobilier en Turquie continue de croître en raison de la forte demande des acheteurs étrangers, en particulier du Moyen-Orient et de l'Europe. Compte tenu de la situation géographique de la Turquie, de ses infrastructures développées et de sa riche culture, les experts prévoient de nouvelles hausses de prix dans les années à venir.
En outre, la Turquie offre des conditions fiscales favorables aux investisseurs étrangers et la possibilité de louer des propriétés, ce qui rend l'investissement dans l'immobilier turc encore plus attrayant.
Qui peut obtenir la citoyenneté ?
Outre le demandeur principal (investisseur), les catégories de personnes suivantes peuvent obtenir la nationalité turque par le biais du programme d'investissement :
- Le conjoint du demandeur principal.
- Les enfants âgés de moins de 18 ans. Il est important que les enfants ne soient pas mariés et qu'ils dépendent financièrement du demandeur principal.
- Les parents ne sont pas inclus dans le programme basé sur l'investissement et ne peuvent donc pas obtenir la citoyenneté turque par le biais du programme d'investissement du demandeur principal.
Tous les demandeurs sont soumis à un processus de diligence raisonnable et doivent satisfaire aux exigences du programme.
Capitale
Ankara
Population
84,680,000
Langue officielle
Turc
Devise
Livre turque
Qu'est-ce qu'un passeport turc ?
1.
Sans visa pour 127 pays.
Entrée sans visa dans 127 pays du monde. La Turquie ayant conclu un accord de visa E-2 avec les États-Unis, les citoyens turcs peuvent en faire la demande. Il est également possible de demander un visa touristique américain d'une durée de 10 ans.
2.
Traitement relativement rapide.
La procédure de délivrance du passeport turc dure 6 mois. Elle se divise en trois grandes étapes : l'achat d'un bien immobilier, la demande de permis de séjour et, enfin, la demande de citoyenneté.
3.
Application relativement simple.
Le processus de demande et de diligence raisonnable n'est pas compliqué. Il n'y a pas de déclaration de revenus ni d'enregistrement bancaire requis. La liste des documents à fournir lors de la première étape comprend les documents de base, tels que le passeport, la carte d'identité nationale, l'acte de naissance, l'acte de mariage ou de divorce le cas échéant, les reçus de paiement, le certificat de police, etc.
4.
La nationalité turque est héritée.
La citoyenneté peut également être transmise aux générations futures. C'est un avantage absolu, car tous les programmes n'offrent pas cette possibilité. Par exemple, la citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis, du Vanuatu, de la Grenade et de la Dominique peut être héritée, alors que celle d'Antigua-et-Barbuda et de Sainte-Lucie ne l'est pas.
5.
La double nationalité est autorisée.
De nombreux pays n'autorisent pas la détention simultanée de deux passeports, ce qui oblige le client à renoncer à sa première nationalité. La Turquie autorise la double nationalité. Il est donc acceptable de posséder plusieurs documents d'identité.
6.
Investissements raisonnables.
La Turquie possède un marché immobilier en pleine expansion. Retour sur investissement à partir de 5% par an. Selon le programme, il est possible de vendre la propriété après 3 ans de détention, ce qui est très confortable pour les investisseurs.
7.
Le changement de nom est possible.
Les personnes intéressées ont la possibilité de changer de nom pour un nom turc.
8.
La citoyenneté pour toute la famille.
En vertu de la loi turque, le conjoint du demandeur et tous les enfants mineurs âgés de moins de 18 ans acquièrent également la nationalité turque lorsqu'ils déposent une demande.
9.
Accès à des soins médicaux de qualité.
La Turquie est une destination réputée pour le tourisme médical et possède un système de santé avancé. En général, les prix des services médicaux sont moins élevés que dans l'UE et aux États-Unis.
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Passeport turc - pays sans visa
127 pays sans visa pour les citoyens turcs
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Tuvalu
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Ouzbékistan
Vanuatu
Vietnam
Zambie
Zimbabwe
Taux d'imposition
L'impôt sur le revenu des personnes physiques est progressif, c'est-à-dire qu'il dépend du montant des revenus. Il s'échelonne de 15 % à 35 %.
L'impôt sur les sociétés est un impôt prélevé sur les bénéfices des entreprises en Turquie. Il s'agit d'un taux forfaitaire de 25 % qui s'applique aux entreprises nationales et étrangères opérant dans le pays.
La taxe sur l'achat de biens immobiliers s'élève à 4 % de la valeur indiquée dans le certificat de propriété (TAPU). Elle est généralement partagée entre le propriétaire et les promoteurs.
La TVA est de 20 %, avec une TVA réduite à 10 % pour certains biens et services.
L'impôt sur les plus-values constitue 23 %.
L'impôt sur les dividendes est de 10 %.
L'impôt général sur les successions varie de 1 à 30 %, et l'impôt sur les donations de 1 à 10 % en fonction du coût de l'objet.
L'impôt foncier est une taxe annuelle prélevée sur la propriété de biens immobiliers en Turquie. Il représente 0,2 % à 0,6 % de la valeur cadastrale.
La Turquie a conclu des conventions de double imposition avec 85 pays.
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Lisez nos articles sur les impôts dans Programme de citoyenneté turque
Création d'entreprise
Il existe cinq types d'entités commerciales en Turquie :
- Société par actions
- Société à responsabilité limitée
- Société en nom collectif
- Société en commandite
- Société en commandite par actions
Conseils pour la création d'une entreprise en Turquie :
- rassembler les documents des fondateurs et des membres du conseil d'administration
- obtenir un TIN turc pour les fondateurs
- enregistrer les documents constitutifs dans le système MERSIS
- enregistrer la société dans le département du registre du commerce
- s'inscrire au service de sécurité sociale.
Les investisseurs ont la possibilité de constituer une société dans la zone de libre-échange turque (qui compte 18 zones). Les avantages sont nombreux : le gouvernement offre différents avantages fiscaux et incitatifs. En outre, l'investisseur peut rapatrier l'argent dans son pays d'origine à partir de la zone de libre-échange turque.
En ce qui concerne l'ouverture d'un compte bancaire d'entreprise, il s'agit d'une procédure assez simple et rapide en Turquie - vous pouvez le faire à distance. L'ensemble de la procédure prend moins d'une heure.
La Turquie a conclu des conventions de double imposition avec 85 pays.
Formulation des documents dans le système MERSIS
Une personne doit rassembler les documents des fondateurs et des membres du conseil d'administration. Ensuite, elle soumet les documents constitutifs à MERSIS (Central Registry Record System) en ligne.
Obtenir une consultation gratuitement
S'inscrire auprès de la direction du registre du commerce compétente
La personne doit enregistrer la société auprès de la Direction du registre du commerce et notarier tous les documents de la société. Les documents originaux signés, notariés et apostillés doivent être officiellement traduits et notariés par un notaire turc.
Obtenir un numéro d'identité fiscale turc (NIF) pour les fondateurs
La société doit obtenir un numéro d'identification fiscale potentiel pour les actionnaires et les membres du conseil d'administration de la société auprès de l'administration fiscale compétente. Ce numéro d'identité fiscale potentiel est nécessaire pour ouvrir un compte bancaire afin de déposer le capital de la société à constituer.
Dépôt de 25 % du capital de démarrage dans une banque
Une personne doit déposer au moins 25 % du capital de départ dans une banque et acquérir une preuve. Les 75 % restants doivent être versés dans un délai de deux ans.
Les options d'investissement dans l'économie turque sont les suivantes :
Tarification
Services après immigration
Outre l'enregistrement des entreprises, l'ouverture d'un compte bancaire pour un individu, l'ouverture d'un compte bancaire pour une entreprise, il existe d'autres services après immigration disponibles, comme suit :
Gestion des biens
Revente de biens immobiliers
Solutions de conception et aménagement intérieur
Exigences pour les candidats
Applications familiales 
Le demandeur principal ajoute à sa demande son conjoint et ses enfants âgés de moins de 18 ans.
Candidat principal
Limitations par nationalité
Achat d'un bien immobilier en Turquie et dépôt d'une demande au cadastre
Dans un premier temps, une personne achète un bien immobilier et soumet une demande au registre foncier. Toutes les charges telles que les hypothèques, les gages et les restrictions similaires qui peuvent peser sur un bien immobilier particulier doivent être vérifiées à l'avance.
Nos succès
Témoignages de clients satisfaits
Je remercie One World Migration pour l'opportunité de déménager en Turquie avec leur aide. J'ai cherché une option d'emploi indépendant pendant un certain temps, afin de pouvoir déménager dans un autre pays.
BONGANI DLAMINI
En obtenant la citoyenneté de la Grenade, je dois remercier One World Migration et son orientation client. Ils ont réussi à préparer tous les documents nécessaires dans les plus brefs délais et sans soucis et ils m'ont accompagné tout au long du processus d'obtention.
LANIING SUN
Je suis arrivé au Portugal pour la première fois en tant que touriste il y a 3 ans. Après avoir évalué la situation et pris connaissance de ce pays, j'ai décidé que je voulais rester ici pour vivre. Cela est devenu possible grâce aux efforts de One World Migration.
SUNITA SINGH
Je remercie One World Migration pour ce que, avec leur aide, j'ai réussi à partir vivre en Turquie. Depuis longtemps, j'ai cherché une option de freelance pour moi-même, afin de pouvoir déménager dans un autre pays.
YULIA PAVLOVA
Questions fréquemment posées
Obtention de la nationalité turque
-
Un demandeur qui a acheté plus d'une propriété peut-il prétendre à la citoyenneté turque ?Si elle a été achetée après le 18 septembre 2018, il est possible d'acheter plus d'une propriété d'une valeur totale de 400 000 $ ou plus pour présenter une demande de citoyenneté. Les dates d'achat peuvent être différentes. Chaque propriété doit porter une marque indiquant qu'elle ne sera pas vendue pendant 3 ans dans le registre foncier.
Pour les biens immobiliers achetés entre le 12 janvier 2017 et le 18 septembre 2018, la valeur de la propriété doit être d'au moins 1 000 000 $. Les biens immobiliers achetés avant le 12 janvier 2017 ne sont pas soumis aux conditions d'acquisition de la citoyenneté.
+
Quelles sont les règles juridiques relatives à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers ?+
L'acquisition de la nationalité turque par l'achat d'un bien immobilier est-elle applicable au conjoint et aux enfants du demandeur ?+
Est-il possible d'effectuer tous ces processus par procuration ?+
Selon la loi turque, est-il possible d'avoir une double nationalité ?+
Combien de temps faut-il pour obtenir la nationalité turque en achetant un bien immobilier ?Choisissez l'option qui vous convient
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