Acheter un bien immobilier en Grèce : les points les plus importants

L'immobilier en Grèce est très attractif pour les hommes d'affaires, les investisseurs et ceux qui veulent avoir accès à l'espace Schengen et à la mer. La Grèce possède des paysages naturels époustouflants, une histoire profonde et des conditions très pratiques pour les étrangers. Dans notre article, nous aborderons les aspects importants à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier dans ce pays afin de rendre votre transaction aussi facile et sûre que possible.

Grèce

La Grèce est un pays au riche patrimoine historique, considéré comme le berceau de la civilisation occidentale. Vous pourrez y admirer de magnifiques paysages naturels, des plages pittoresques de la mer Égée et de la mer Ionienne aux majestueuses chaînes de montagnes. Parmi les sites les plus célèbres, citons l'Acropole d'Athènes, le théâtre antique d'Épidaure et les mystérieux monastères des Météores, perchés sur de hautes falaises. La Grèce est réputée pour sa cuisine traditionnelle, la chaleur de ses habitants et son climat agréable, ce qui en fait un lieu de villégiature et de résidence idéal.

Permis de séjour grec pour les biens immobiliers

La Grèce dispose d'un programme très intéressant pour l'obtention d'un permis de séjour, dont la condition est l'achat d'un bien immobilier. Le programme « Golden Visa » permet aux investisseurs qui ont investi dans l'immobilier à partir de 250 000 euros, d'obtenir un permis de séjour, qui ouvre l'accès à la circulation sans visa dans les pays de l'espace Schengen. Le permis de séjour est accordé pour une période de 5 ans avec possibilité de prolongation, et en même temps la propriété d'un bien immobilier ne nécessite pas de résidence permanente dans le pays. Il s'agit d'une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier et profiter des avantages offerts par l'Europe.

Restrictions sur l'achat de biens immobiliers

L'achat de biens immobiliers en Grèce par des ressortissants étrangers est généralement possible, mais il existe certaines restrictions. Par exemple, les zones frontalières ou certaines îles requièrent une autorisation spéciale du ministère de la défense. Cela est dû à des questions de sécurité nationale. En outre, des conditions spéciales peuvent s'appliquer à l'achat de biens immobiliers commerciaux ou de terrains à bâtir, en fonction du type de terrain et de sa destination. Il est important de tenir compte de ces points et de consulter un avocat avant d'acheter afin d'éviter d'éventuelles complications.

Comment acheter un bien immobilier - 3 étapes

Étape I : Sélection - Réservation - Inspection

La première étape consiste à sélectionner un bien immobilier approprié. Ensuite, il est nécessaire d'obtenir un numéro fiscal pour pouvoir participer à la transaction. Pour réserver le bien sélectionné, un dépôt est généralement versé sur un compte bancaire spécial, qui représente environ 1 % de la valeur totale du bien. Un avocat du gouvernement supervise la transaction et s'assure qu'elle est juridiquement correcte.

Ensuite, l'objet fait l'objet d'un contrôle juridique approfondi. Si les résultats de l'inspection sont positifs, l'acheteur paie la taxe de transfert de propriété. Il est important de rappeler que vous disposez d'un délai de 7 jours pour annuler la transaction et restituer l'intégralité de l'acompte. Si la décision n'est pas prise dans ce délai, l'acompte est versé sur le compte du vendeur.

Étape II : Accord préliminaire

À ce stade, après avoir signé le contrat préliminaire, l'acheteur peut commencer à utiliser le bien, bien qu'il n'en soit pas encore propriétaire. Le contrat est rédigé en deux langues, l'une en grec et l'autre dans votre langue maternelle. À ce stade, vous devez déposer 40 à 60 % de la valeur du bien sur un compte bancaire spécial. Une fois le dépôt reçu, vous recevez les clés et pouvez commencer à utiliser le bien.

Étape III : le contrat principal

Un notaire et un avocat seront nécessaires pour signer le contrat principal. Le document principal est rédigé en grec, mais une traduction dans votre langue maternelle est possible. Une fois le contrat authentifié par le notaire, la transaction doit être enregistrée au cadastre et au registre foncier. À partir de ce moment, vous devenez pleinement propriétaire du bien et pouvez demander un permis de séjour.

Les coûts supplémentaires comprennent les frais d'avocat et de notaire, l'enregistrement de la transaction et la taxe sur le transfert de propriété. En moyenne, ces frais s'élèvent à 10-12 % de la valeur du bien.

Coût de l'immobilier

Le coût de l'immobilier en Grèce peut varier considérablement en fonction de la région, du type d'objet et de sa proximité avec la mer. Les prix les plus élevés sont observés dans les destinations touristiques populaires telles qu'Athènes, Mykonos et Santorin, où le coût au mètre carré peut atteindre plusieurs milliers d'euros. Dans les régions moins connues et sur le continent, les prix sont beaucoup plus abordables. Par exemple, dans le nord de la Grèce ou dans les zones rurales, l'immobilier peut être acheté à un prix inférieur. En moyenne, les prix des appartements et des maisons varient de 1 500 à 5 000 euros le mètre carré, en fonction de l'état et de l'emplacement du bien.

Exemple de prix de villas

Les prix des villas en Grèce varient considérablement, mais restent plus abordables que des propriétés similaires dans d'autres pays européens. Les villas situées sur des îles avec vue sur la mer sont particulièrement appréciées. Par exemple, une villa sur l'île de Thassos d'une superficie d'environ 280 mètres carrés coûtera entre 900 et 950 000 euros. Une villa à Kerkyra (Corfou) d'une superficie de 340-350 mètres carrés peut être achetée au prix de 650-700 mille euros.

Quelle taxe ?

L'impôt foncier en Grèce est payé annuellement et se compose d'une partie principale et d'une partie supplémentaire. Son montant dépend de l'emplacement de l'objet. Dans les zones côtières, la taxe par mètre carré s'élève en moyenne à 10-12 euros par an. Pour les objets d'une valeur supérieure à 300 000 euros, il existe une taxe supplémentaire de 0,5 à 1 %.

À cela s'ajoutent les taxes municipales, qui s'élèvent à 0,025-0,035 % de la valeur cadastrale de la propriété. Ces taxes sont généralement incluses dans la facture d'électricité et ne doivent donc pas être payées séparément.

Avantages de l'achat d'un bien immobilier en Grèce

L'achat d'un bien immobilier en Grèce présente de nombreux avantages, ce qui rend ce pays très attractif pour les investisseurs et les personnes à la recherche d'un lieu de vacances. Tout d'abord, la Grèce est connue pour son climat méditerranéen doux, ce qui vous permet de profiter d'un temps chaud pendant la majeure partie de l'année. Deuxièmement, les prix de l'immobilier y sont souvent moins élevés que dans d'autres pays européens populaires, ce qui rend les investissements plus abordables.

En outre, l'achat d'un bien immobilier permet d'obtenir un permis de séjour dans le cadre du programme Golden Visa, qui ouvre la porte de l'espace Schengen. Le patrimoine culturel et historique unique de la Grèce, ainsi que ses magnifiques paysages naturels, créent des conditions idéales pour une vie confortable et des loisirs actifs avec pour toile de fond des paysages pittoresques.