Immobilier à Malte : que faut-il acheter pour obtenir un permis de séjour ?

Malte n'est pas seulement une île à l'histoire riche et aux paysages pittoresques, c'est aussi un pays qui attire activement les investisseurs étrangers. L'achat d'un bien immobilier à Malte peut être non seulement un bon investissement, mais aussi un moyen d'obtenir un permis de séjour. Dans cet article, nous examinerons les principaux aspects de l'achat d'un bien immobilier sur l'île, les conditions d'obtention d'un permis de séjour et nous donnerons des conseils pour choisir le bon objet.

Pourquoi Malte ?

Malte occupe une place particulière sur la carte de l'Europe en raison de sa situation favorable, de son économie stable et de son appartenance à l'Union européenne. L'île attire les acheteurs étrangers grâce à ses avantages fiscaux, son environnement sûr et la possibilité de résider légalement dans l'un des pays les plus ensoleillés d'Europe.

Malte est particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à obtenir un permis de séjour par le biais d'un investissement. La combinaison réussie d'un niveau de vie élevé, de l'accès aux marchés européens et de la facilité de faire des affaires fait de ce pays un choix idéal pour les investisseurs.

Permis de séjour à Malte lors de l'achat d'un bien immobilier

Pour obtenir un permis de résidence à Malte en investissant dans l'immobilier, il existe un programme spécial - le programme de résidence permanente de Malte (MPRP). Ce programme permet aux investisseurs étrangers et à leur famille de résider dans le pays.

Les conditions de base sont les suivantes

Investissement immobilier :

• Lors de l'achat d'un bien immobilier, le montant minimum est de 300 000 euros dans les régions du sud et à Gozo, ou de 350 000 euros dans les autres régions de Malte.
• Si un investisseur choisit de louer un bien immobilier, la valeur locative annuelle minimale doit être de 10 000 euros dans les régions méridionales et de 12 000 euros dans le reste du pays.

Contribution unique à l'État :

L'investisseur doit payer des frais administratifs de 68 000 euros (en cas d'achat) ou de 98 000 euros (en cas de location).

Donation à des organisations locales :

Un montant supplémentaire de 2 000 euros doit être versé pour soutenir des organisations caritatives locales.

Preuve de solvabilité financière :

Pour participer au programme, vous devez prouver que votre capital dépasse 500 000 euros, dont 150 000 euros sous forme liquide (par exemple sur des comptes bancaires).

Ces conditions rendent le programme accessible aux investisseurs fortunés qui sont prêts à investir massivement dans l'économie maltaise.

Quelle propriété à Malte est appropriée pour un permis de résidence ?

Malte offre un large éventail de propriétés, des appartements modernes dans les villes aux villas et maisons traditionnelles à la campagne. Lors du choix d'une propriété, il est important de tenir compte à la fois des préférences personnelles et de la conformité aux exigences du programme. Les prix de l'immobilier à Malte sont assez élevés et dépendent beaucoup de la région.

1. Appartements dans les quartiers centraux :
   Les zones centrales telles que Sliema, St. Julians et La Valette sont populaires auprès des investisseurs étrangers. On y trouve une concentration d'infrastructures modernes, des complexes résidentiels prestigieux et un accès facile aux centres d'affaires. Les appartements situés dans ces zones ne sont pas seulement un lieu de vie confortable, mais aussi un actif liquide.
2. L'immobilier sur l'île de Gozo :
   Gozo est la deuxième plus grande île de l'archipel maltais. Les prix de l'immobilier y sont moins élevés et l'atmosphère y est plus détendue. Cette option convient à ceux qui recherchent le calme et l'intimité.
3. Villas et maisons de ville :
   Pour ceux qui préfèrent l'espace et l'intimité, les villas ou les maisons traditionnelles maltaises sont le choix idéal. Ces propriétés sont souvent situées dans des quartiers tranquilles et ont un style architectural unique.
4. Immeubles de placement :
   Certains investisseurs envisagent d'acheter des biens immobiliers dans l'intention de les louer. Il s'agit d'une option lucrative étant donné la forte demande de location de la part des touristes et des expatriés.

Que faut-il rechercher lors de l'achat ?

1. Un soutien juridique :
   Il est important pour les acheteurs étrangers d'avoir un avocat professionnel pour les aider dans la transaction et la vérification des documents.
2. L'emplacement :
   Le quartier dans lequel se trouve l'objet joue un rôle important. Les zones centrales garantissent une grande liquidité, tandis que les zones rurales sont propices à une vie retirée.
3. L'état du bien :
   Si vous envisagez de louer le bien, il est important de choisir des biens dotés d'une bonne infrastructure et de finitions modernes.
4. Frais supplémentaires :
   Outre le coût de l'objet, vous devez prendre en compte les dépenses supplémentaires : la taxe d'achat (Stamp Duty) s'élève à 5 % de la valeur du bien, ainsi que les services d'un avocat et d'un agent.
5. Perspectives de croissance des prix :
   Malte est un pays dont le marché immobilier est en pleine expansion. Ces dernières années, le prix des logements n'a cessé d'augmenter, ce qui rend l'achat d'une propriété sur l'île intéressant du point de vue de l'investissement.

Avantages de l'achat d'un bien immobilier à Malte

1. Accès facile aux marchés européens :
   Les titulaires d'un permis de séjour à Malte peuvent circuler librement dans les pays de l'espace Schengen.
2. Faibles taxes :
   Malte offre un régime fiscal favorable aux propriétaires immobiliers et aux investisseurs étrangers.
3. Un marché immobilier stable :
   Les prix de l'immobilier à Malte ont une tendance constante à la hausse, ce qui garantit la sécurité de l'investissement.
4. Climat excellent et niveau de vie élevé :
   Vivre à Malte, c'est bénéficier d'un climat méditerranéen chaud, d'une médecine et d'une éducation de qualité, et d'un faible taux de criminalité.
5. Accès aux programmes de résidence et de citoyenneté :
   L'achat d'un bien immobilier peut être la première étape vers la citoyenneté maltaise.

Conclusion

L'immobilier à Malte est un investissement qui apporte non seulement des avantages financiers, mais qui ouvre également la porte à un niveau de vie élevé et à des possibilités de résidence dans l'UE. Il est important de choisir l'objet avec soin, de tenir compte de toutes les nuances juridiques et financières et de faire appel à des professionnels pour soutenir la transaction.

Malte reste l'un des pays les plus attractifs pour les investisseurs en raison de sa combinaison unique de stabilité économique, de climat agréable et de conditions favorables à l'obtention d'un permis de séjour. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à l'étranger, Malte mérite votre attention.