Entretien avec notre agent local en Turquie

Aujourd’hui, One World Migration a discuté avec son agent local en Turquie. L’expert a partagé des informations précieuses sur les tendances actuelles du marché immobilier en Turquie dans le contexte de l’adoption prévue d’une nouvelle loi augmentant les prix d’investissement. Il a également évoqué les zones optimales pour l’achat de biens immobiliers pour diverses raisons et donné des conseils importants.

-L'achat de biens immobiliers devient une voie pour acquérir la citoyenneté d'un certain pays. Dites-nous dans quels pays ce plan peut être mis en œuvre actuellement.

– La Turquie est l’un des pays les plus attractifs où il est possible d’obtenir la citoyenneté par investissement.

-Que se passe-t-il sur le marché immobilier en Turquie dans le contexte des nouvelles concernant une éventuelle augmentation de l’investissement nécessaire pour obtenir un passeport de 400 000 $ à 600 000 $ à partir du Nouvel An 2024 ? Savez-vous si cette introduction est confirmée et quand elle entrera en vigueur ?

– Oui, nous savons qu’il est prévu d’augmenter le seuil pour obtenir la citoyenneté via des investissements dans l’immobilier turc pour les étrangers. La valeur cadastrale s’élèvera à au moins 600 000 USD (en livre turque). Cette loi n’a pas encore été adoptée, tout comme la loi sur l’obtention d’un permis de séjour lors d’un achat supérieur à 200 000. Mais nous prévoyons que cette pratique entrera en vigueur après les fêtes de fin d’année, dès janvier. Cependant, cette augmentation affectera uniquement les investisseurs pour lesquels l’obtention de la citoyenneté de la République de Turquie est un objectif principal. Les investissements dans l’achat de biens immobiliers restent possibles avec n’importe quel budget. Les prix augmentent, et l’acheteur pourra tout de même rester bénéficiaire et récupérer une partie des fonds dépensés (ROI).

-Dans quelles régions est-il préférable d’acheter un bien immobilier si le client souhaite investir (pour louer/revendre) ?

– La Turquie développe activement le segment immobilier, et certaines zones voient leurs prix augmenter constamment pour diverses raisons. Cela concerne principalement Istanbul, puis les zones proches de la mer – Antalya et Alanya, très prisées, ainsi que Bodrum, Dalaman, Izmir, Ankara, Mersin et d'autres. Un étranger a le droit de revendre un bien immobilier après 3 ans, et non 5. Quant à l’augmentation du prix au mètre carré et des loyers, cela dépend de la région spécifique. Par exemple, Istanbul est une grande ville où chaque quartier a ses propres chiffres d’augmentation. De nombreux facteurs influencent cette hausse : infrastructures, équipements sociaux, proximité de l’aéroport, accessibilité des transports publics, et bien d’autres.

-Dans quelles régions est-il préférable d’acheter un bien immobilier si le client envisage d’y vivre ?

– Traditionnellement, les Russes apprécient les régions proches de la mer, comme Antalya et Alanya. En même temps, nous conseillons à nos clients de considérer d’autres régions de la Turquie, à la fois pour la résidence et l’investissement.

-Donnez-moi trois conseils essentiels à connaître pour acheter un bien immobilier en vue d’obtenir la citoyenneté (difficultés, nuances).

– C’est une excellente question. Tout d’abord, vous achetez un bien dans un pays inconnu avec sa propre législation et de nombreuses particularités. Notre conseil est de travailler uniquement avec un expert immobilier de confiance, des agences ayant des connexions, une bonne réputation, qui tiendront leurs promesses et fourniront des conseils juridiques et financiers, afin que votre achat soit une source de satisfaction et que vous n’ayez aucune inquiétude pour les fonds que vous avez investis. Cela est particulièrement crucial pour l’obtention de la citoyenneté : il est nécessaire de vérifier la valeur cadastrale, la disponibilité de tous les documents du bien, ainsi que les taxes et frais supplémentaires à payer pour obtenir la citoyenneté et le passeport. Un point important : lors de l’achat d’un bien pour la citoyenneté, celle-ci peut également être obtenue par les membres de la famille du propriétaire, tels que le conjoint et les enfants de moins de 18 ans.

-Toutes les régions de Turquie sont-elles disponibles pour l’achat de biens immobiliers, ou existe-t-il des restrictions ?

– On peut acheter des biens immobiliers dans n’importe quelle région de Turquie, mais certaines zones peuvent être fermées à l’enregistrement. Cette question doit être vérifiée au préalable avec l’agent.

-D’après votre expérience, lorsque des clients achètent des biens immobiliers pour obtenir la citoyenneté, préfèrent-ils les louer ou les utiliser pour y vivre ?

– En Turquie, tout dépend de la situation spécifique du client, de son expérience en investissement, de son budget, etc.

-Combien de temps prend en moyenne le processus d’obtention de la citoyenneté après l’achat d’un bien immobilier ?

– Cela prend environ 8 à 12 mois. Avant d’obtenir le passeport, vous recevrez un permis de séjour pour rester légalement en Turquie. Ce permis de séjour sera ensuite échangé contre un passeport.

-Pourriez-vous donner une prévision pour l’année prochaine concernant le développement du marché immobilier ? Quelles tendances sont attendues ?

– Une nouvelle croissance est prévue pour le marché turc en 2024. Le gouvernement investit dans les infrastructures, les transports et les matériaux afin de garantir que les logements répondent à toutes les normes et exigences élevées des clients. Par conséquent, une augmentation de la valeur des biens immobiliers et le développement de diverses régions sont prévus. En plus des biens résidentiels, les investisseurs s’intéressent également à l’immobilier commercial et à l’achat de terrains.